Je vždy potrebné mať pri kúpe a predaji pozemkov notára?


Zákon ustanovuje dve formy registrácie zmlúv o transakciách s nehnuteľnosťami.

Prvou možnosťou je uzavrieť dohodu na notárskom úrade s následnou registráciou transakcie na Úrade federálnej registračnej služby (UFRS - bývalý RRB).

Druhým ustanovením, ktoré ustanovuje občiansky zákonník Ruskej federácie a federálny zákon „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“, je uzavretie dohody v jednoduchej písomnej forme. Podľa článku 550 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie „Forma zmluvy o predaji nehnuteľností“ sa zmluva o predaji a kúpe nehnuteľností uzatvára písomne ​​vypracovaním jedného dokumentu podpísaného stranami. Ako vyplýva zo zákona, takáto dohoda nevyžaduje povinnú notársku kontrolu.

Zvážme výhody a nevýhody každej z uvedených metód.

Registrácia jednotlivcov v notárskej kancelárii takých dokumentov, ako sú napríklad zmluva o pôžičke, závet alebo plná moc, je vo väčšine prípadov oprávnená - s výnimkou situácií stanovených zákonom je notár jediným zástupcom spoločnosti. zákon, ktorý môže listinu osvedčovať, potvrdzuje právnu spôsobilosť občanov, ktorí ju podpísali. Dokument nadobúda platnosť okamihom jeho osvedčenia notárom alebo od okamihu uvedeného v osvedčenom dokumente. V prípade niektorých konfliktných situácií vyžadujúcich si právne konanie je dôvera v listiny overené notárom nepochybne väčšia ako v jednoduchej písomnej forme, najmä ak jeden z účastníkov nemôže byť prítomný na zasadaní súdu.

Situácia pri transakciách s nehnuteľnosťami je iná. Medzi povinnosti notára patrí osvedčenie skutočnosti o uzavretí dohody o realitnej transakcii, osvedčenie totožnosti občanov, ktorí podpísali vypracovaný dokument. Dohoda však nadobudne platnosť až po jej registrácii v UFRS, čo trvá desať pracovných dní odo dňa predloženia dokumentov. Prirodzene, pri predkladaní dokumentov na UFRS musia príslušní úradníci tejto organizácie overiť aj totožnosť občanov, ktorí zmluvu uzavreli, skontrolovať správnosť zmluvy, vlastníctvo odcudzenej (nadobudnutej) nehnuteľnosti. To znamená, že postup registrácie v UFRS je absolútne rovnaký tak pre notársky uzavretú dohodu, ako aj pre dohodu uzavretú stranami bez účasti notára.

Je zrejmé, že pre ľudí, ktorí majú ďaleko od jurisdikcie, je dosť ťažké samostatne si kompetentne uzavrieť zmluvu, najmä pokiaľ ide o transakcie s drahými nehnuteľnosťami. Pri uzatváraní takýchto zmlúv sa spravidla obracajú na právnikov špecializujúcich sa na túto oblasť práva.

Aký je rozdiel medzi vypracovaním zmluvy s notárom (ktorý je samozrejme tiež špecialista s vyšším právnickým vzdelaním) a právnikom v oblasti využívania pozemkov?

ALE. Ak sa obrátite na právnika, potom platba za vypracovanie zmluvy nebude závisieť od hodnoty nehnuteľnosti. To umožňuje účastníkom transakcie uviesť skutočnú trhovú hodnotu objektu bez ohľadu na to, či uzatvárate obchod s miestnosťou alebo kupujete celý dom. V notársky overenej dohode mnohí neuvádzajú skutočnú trhovú cenu iba preto, že náklady na registráciu sa počítajú ako percento z hodnoty nehnuteľnosti. Súdna prax ukazuje, že jediným dokladom o zaplatení peňazí kupujúcim predávajúcemu je často potvrdenie od predávajúceho. Ak sa zmluvné strany vyjadria v zmluve k skutočnej hodnote, čo znamená, že peniaze boli prevedené, možno sa vyhnúť nadmerným rozruchom.

B. V notárskej kancelárii budete pravdepodobne požiadaní, aby ste použili jednu z niekoľkých štandardných vzorov zmlúv, ktoré sú viac alebo menej vhodné pre vašu situáciu. Špecialista v oblasti pozemkového práva, ktorý dôkladne preštuduje vlastnosti vašej konkrétnej transakcie, bude schopný vypracovať dohodu, ktorá najlepšie vyhovuje záujmom strán, v prípade potreby predvídať možné riziká, poskytnúť odporúčania a pomôcť pri zhromažďovaní ďalších informácií. dokumenty, ktoré vylučujú možnosť napadnutia transakcie v budúcnosti. Je možná dohoda aj o ďalšej právnej podpore vlastníka nadobudnutej nehnuteľnosti, napríklad o jej ďalšom predaji, prenájme, rekonštrukcii a pod. Nie je vylúčené, že právnik po dôkladnej analýze predložených dokumentov odporučí, aby ste od tejto transakcie úplne upustili, čo naznačuje možné negatívne možnosti vývoja udalostí. Záujmy strán transakcie a interakcie právnika s nimi sa nakoniec úplne zhodujú, zatiaľ čo funkcie notára sa obmedzujú na jednoduché vyhlásenie o uzavretí dohody.

IN. Ak je potrebné zmluvu zmeniť a doplniť pred jej predložením na UFRS (napríklad, zmluvné strany sa rozhodli zmeniť hodnotu nehnuteľnosti, alebo obchod na poslednú chvíľu prepadol, ale predávajúci našiel nového kupujúceho, ktorý je pripravený kúpu nehnuteľnosti za rovnakých podmienok), môže predávajúci prepísať hotovú zmluvu zadaním opravených údajov. Ak je zmluva vyhotovená v notárskej kancelárii, je potrebné znova požiadať notára, zaplatiť poplatok, to znamená začať proces odznova, čo bude stáť čas aj peniaze. Aby sa predišlo možným komplikáciám, je vhodné ukončiť predtým uzatvorenú dohodu, ktorá si vyžaduje dobrú vôľu oboch strán a ich spoločnú návštevu notárskeho úradu.

Môžeme dospieť k záveru, že pri uzatváraní transakcií s nehnuteľnosťami je notár „odkazom navyše“?

Áno, ale iba s jednou a veľmi významnou výhradou - právnik podieľajúci sa na príprave zmluvy musí byť vysoko kvalifikovaný špecialista v oblasti využívania pôdy, mať skúsenosti s uzatváraním podobných zmlúv, úspešne sa zúčastňovať súdnych sporov týkajúcich sa pozemkových záležitostí, byť zamestnancom organizácie špecializovanej na podporu transakcií s nehnuteľnosťami.

Victor Shchelokov,
Predseda predstavenstva Centra právnej podpory užívateľov pozemkov
Petrohrad, st. Gorokhovaya, 53 +7 (812) 605-08-40


Predávajúci môže nezávisle správne nastaviť cenu so zameraním na hodnotu podobnej nehnuteľnostina predaj. Informácie tohto druhu možno ľahko nájsť pri prístupe na internet.

Nákladnejšou možnosťou je obrátiť sa na profesionálneho odhadcu: v takom prípade dostane vlastník domu buď oficiálny dokument - Hodnotiacu správu, ktorá obsahuje nielen vlastnosti objektu, ale aj analýzu trhu.

Pri hodnotení trhovej hodnoty domu s pozemkom sú potrebné napríklad tieto faktory:

  1. Poloha: rozvoj infraštruktúry v oblasti, dopravná dostupnosť, ekologická situácia, blízke zariadenia.
  2. Plocha domu a plocha pozemku.
  3. Materiál, z ktorého je dom postavený.
  4. Prítomnosť alebo neprítomnosť komunikácií.
  5. Rok výstavby.
  6. Stav domu.
  7. Interné vylepšenia.
  8. Prítomnosť ďalších objektov na webe.
  9. Kvalita pôdy atď.


Ako zariadiť záhradu na osobnom pozemku?

Maslova sa obrátila na družstvo, kde jej bolo vysvetlené, že podmienkou nadobudnutia bytu je stať sa členom družstva a vložiť podielový vklad. Maslova sa s dostatkom voľných finančných prostriedkov ponáhľala zaplatiť 100% nákladov na podiel. Výstavba bytového domu sa oneskorila a Maslová hľadala inú možnosť. Medzitým sa dohodla s Rublevom na predaji predtým získaného bytu. Predseda družstva pre bytovú výstavbu uviedol, že obchod medzi Rublevom a Maslovou bol nezákonný, keďže Rublev odmietol vstúpiť do družstva.


Platí sa daň z predaja pozemkov dedením?

Ako vypočítať daň z obratu zo zdedeného pozemku?

Tento rok zomrel otec, v tomto ohľade vstupujeme do dedičstva a po vstupe predávame niektoré nehnuteľnosti. Dedičmi sú matka - manželka otca (v čase jeho smrti boli manželia) a maloletý syn otca (v decembri bude mať 18 rokov). Ockova mama (stará mama) a ja - dcéra - sme upustili od dedičstva v prospech mamy. Mama má 3/4 z celkového dedičstva a brat má 1/4.

Predáme dva pozemky - (v osvedčeniach predmet označuje otca) (1 - 1 000 000, 2 - 750 000, ktorých hodnota pri predaji bude vyššia ako katastrálna, celková výška predaja bude 1 750 000. I vedzte, že pri predaji môžete použiť odpočet, ktorý je oslobodený od dane - odpočet 1 000 000. Povedzte mi, koľkokrát je možné tento odpočet použiť, raz za život alebo raz za rok?

A ešte jedna otázka: v čase dedenia pápež vlastnil výhradne pozemky, ktoré predávame, po dobu 3 rokov (v čase pápežovej smrti - 2,5 roka), pozemky boli nadobudnuté v manželstve. Ak tomu dobre rozumiem, vlastnili ich mama a otec spolu? Ako vypočítame daň z predaja pre tieto pozemky? (s prihliadnutím na odpočet milióna rubľov). Počula som informáciu, že je potrebné potvrdiť, že mama a otec boli manželia a vlastnili nehnuteľnosť viac ako 3 roky, potom mama nemusí platiť svoj podiel na dani z predaja pozemku. a brat so svojou 1/4 - je to nevyhnutné. Je to naozaj tak? Môže to potvrdiť článok z kódexu / FZ?

Odpovede

Pogodina Svetlana Nikolaevna právnička

Za majetok spoločne nadobudnutý v manželstve sa do dedičskej omše započíta 1/2 podielu na práve do spoločného podielového vlastníctva, t.j. 1/2 podielu pápeža sa rozdelí medzi oboch dedičov). Keďže manžel bol vlastníkom podielu na spoločne nadobudnutom majetku, bude sa pre ňu doba vlastníctva pri výpočte dane počítať od okamihu registrácie vlastníctva tohto majetku, keďže práve vtedy vzniklo jej právo, preto je pri niektorom majetku oslobodená od platenia dane z príjmu, pretože má zablokovanie podielu. Za každý nadobudnutý majetok sa poskytuje daňový odpočet 1 milión rubľov.

Otázky k téme:

„Moe Pravo“ je právny portál, ktorý poskytuje bezplatné právne poradenstvo online. Môžete si prečítať rady právnikov, užitočné články, stiahnuť vzory dokumentov a položiť otázku špecialistovi.

Neoprávnené použitie materiálov zverejnených na tomto serveri je zakázané autorským zákonom. Pri použití materiálov je potrebný aktívny odkaz na stránku.
Pravidlá používania súborov cookie
Zásady spracovania osobných údajov

X Táto webová stránka používa súbory cookie a podobné technológie na zabezpečenie lepšieho zážitku. Ak sa chcete dozvedieť viac informácií o používaní súborov cookie na tejto webovej stránke, prečítajte si zásady používania súborov cookie a podobných technológií. Používaním tejto webovej stránky vyjadrujete súhlas s tým, že vo vašom zariadení ukladáme a používame súbory cookie a používame podobné technológie.

Aká je daň z predaja pozemku pre fyzické osoby?

Daň z predaja pozemkov platí predávajúci v súlade s platnými daňovými zákonmi. Pri predaji pozemkov získa osoba hmotný zisk, ktorý je základom pre výpočet dane z predaja pozemku.

Osoby povinné platiť daň po predaji stránky

Ak jednotlivec predáva pozemok, potom je povinný platiť daň z príjmu fyzickým osobám v súlade s normami kapitoly 23 daňového zákonníka Ruskej federácie. Aby skutočne mohla vzniknúť povinnosť platiť daň z príjmu fyzických osôb, musia sa zhodovať dve podmienky: na osobu, ktorá stránku vlastnila, ako aj na samotnú stránku sa musia vzťahovať pravidlá upravujúce postup platenia dane z príjmu fyzických osôb.

Pokiaľ ide o daňových poplatníkov, môžu to byť občania Ruskej federácie aj cudzinci, samotná stránka sa však musí nachádzať na území Ruska. V rámci dane z príjmu fyzických osôb sú daňovníci rozdelení do 2 kategórií a bez ohľadu na štátne občianstvo k diferenciácii dochádza podľa času pobytu na území Ruskej federácie a vyzerá takto:

  • Obyvatelia sú tí, ktorí žijú v Ruskej federácii niečo viac ako šesť mesiacov 12 mesiacov, presnejšie 183 dní. Odchod z krajiny na liečenie alebo vzdelávanie na obdobie kratšie ako šesť mesiacov sa neberie do úvahy.
  • Tí, ktorí zostanú v Rusku na kratšie obdobie, sa za obyvateľov nepovažujú.

    Obaja sú povinní platiť daň z príjmu fyzických osôb, ak mali príjem z predaja pozemkov v Rusku.

    Dôležité: v súlade s listom Federálnej daňovej služby Ruskej federácie z 11. decembra 2015 č. ОА-3-17 / [chránený e-mailom] iba prítomnosť ruského občana v krajine menej ako 183 dní počas kalendárny rok nie je dôvodom na to, aby stratil postavenie rezidenta. Táto otázka sa rieši v každom prípade individuálne, v závislosti od prítomnosti trvalého pobytu na území Ruskej federácie.

    Sadzba dane z predaja pozemku fyzickou osobou

    Sadzba dane z príjmu fyzických osôb je stanovená daňovou legislatívou na úrovni 13%. Existujú tu však výnimky. Pokiaľ ide o predaj pozemkov, táto sadzba sa vzťahuje na daňových rezidentov a nerezidenti používajú 30% sadzbu.

    Ukazuje sa, že ak sa stránka predala za 2 000 000 rubľov a predávajúci nie je oslobodený od povinnosti platiť daň z príjmu fyzických osôb, nemá nárok na žiadne odpočty, potom bude musieť zaplatiť 260 000 rubľov (2 000 000 * 13%). Ale nerezidentný predajca už zaplatí 600 000 rubľov (2 000 000 * 30%).

    Ako ovplyvňuje doba vlastníctva pozemku sadzbu dane za predaj pozemku?

    Nie vždy sa príjem z predaja nehnuteľnosti považuje za príjem. Pokiaľ vlastnil pozemok vlastník viac ako 3 roky a potom ho predal, je od dane oslobodený. Toto pravidlo je zakotvené v ustanovení 17.1 čl. 217 daňového poriadku Ruskej federácie. Do 1. 1. 2016 to bolo pravidlo, teraz sa však doba vlastníctva majetku potrebná na oslobodenie od dane predĺžila na 5 rokov. Takže podľa nových pravidiel je na oslobodenie od dane z príjmu fyzických osôb potrebné byť vlastníkom pozemkov viac ako 5 rokov. Ale ak bol získaný názov stránky:

  • dedením alebo ako dar od člena rodiny alebo blízkeho príbuzného
  • počas privatizácie
  • počas plnenia zmluvy o doživotnom závislom závislom závislom

    potom sa predaj s následným oslobodením od dane z predaja pozemku môže uskutočniť aj po 3 rokoch.

    Inovácia sa týka transakcií uskutočnených po 1. januári 2016. V takom prípade sa neberie do úvahy dátum podpísania zmluvy, ale dátum prijatia peňazí predávajúcim. Ak teda bola zmluva podpísaná na konci roka 2015 a kupujúci dal peniaze už v roku 2016, potom sa za zdaňovacie obdobie bude považovať rok 2016 a s príslušnými zmenami sa aktivuje daňový mechanizmus.

    Aké odpočty je možné uplatniť pri zdaňovaní predajcov pozemkov?

    Pokiaľ ide o príjmy z predaja pozemku, uplatňuje sa odpočet majetku upravený čl. 220 daňového poriadku Ruskej federácie. Ak vlastník po predaji pozemku nie je oslobodený od platenia dane z príjmu fyzických osôb, a to sa stane, keď ho vlastnil menej ako 3 roky a od roku 2016 - menej ako 5 rokov, potom si môže uplatniť odpočet nehnuteľnosti vo výške 1 000 000 rubľov.

    Mechanizmus uplatňovania tohto odpočtu je nasledovný: po prvé, suma odpočtu sa odpočíta od sumy prijatej pri predaji a na zostávajúcu sumu sa použije sadzba dane.

    Za predpokladu, že sa stránka predá za 2 000 000 rubľov, daň bude:

    (2 000 000 - 1 000 000) * 13% = 130 000 rubľov.

    Ale namiesto 1 000 000 rubľov môžete z príjmu z predaja pozemku odpočítať sumu vynaloženú na získanie tohto webu. Táto možnosť je vhodná, iba ak je možné dokumentovať výšku nákladov. No, je vhodné ho použiť, ak náklady na získanie pozemku presiahli 1 000 000 rubľov.

    Ak sa stránka predá za 2 000 000 rubľov a kúpi sa za 1 750 000 rubľov, daň bude:

    (2 000 000 - 1 750 000) * 13% = 32 500 rubľov

    Druhá možnosť je podstatne výnosnejšia, ale nie je vhodná pre privatizované, darované a zdedené pozemky.

    Ďalšia vlastnosť odpočtu nehnuteľnosti: ak bola stránka v spoločnom vlastníctve, napríklad 3 osoby, ktorých podiely sú rovnaké, a bola predaná na základe jednej dohody, potom bude mať každý zo spoluvlastníkov nárok iba na tretinu nehnuteľnosti odpočet. Ale ak spoluvlastníci predajú svoje podiely osobitne, potom bude mať každý právo uplatniť odpočet 1 000 000 rubľov.

    Postup pri priznaní a zaplatení dane

    Vyhlásenie musia podať osoby, ktoré predali svoj pozemok a nie sú oslobodené od dane z príjmu fyzických osôb. Tí vlastníci pozemkov, ktorí predali pozemky, ktoré vlastnili dlhšie ako 3 roky, nie sú povinní podať vyhlásenie. Existujú ale situácie, keď dostanú oznámenia o zaplatení dane. Tu stačí predložiť daňové doklady, z ktorých je zrejmé, že sú od dane oslobodené.

    Na podanie vyhlásenia existuje zákonná lehota. Spravidla sa doručuje po skončení zdaňovacieho obdobia, to znamená kalendárneho roka, do 30. apríla nasledujúceho. Daňovník má v zásade na priznanie svojich príjmov 4 mesiace.

    Vyhlásenie je vypracované v súlade so špeciálne schváleným formulárom 3-NDFL. Uvádza sa v ňom výška príjmu z predaja pozemku a výška odpočtu uplatneného majetku. Daňovník počíta nezávisle.

    Spolu s vyhlásením daňovník predloží k daňovým dokladom, ktoré potvrdzujú údaje v ňom uvedené, a to:

  • Na potvrdenie výšky príjmu sa vyžaduje kúpno-predajná zmluva.
  • Ak sa pri kúpe pozemku uplatňuje odpočet zo sumy zaplatenej, potom potrebujete aj bankové výpisy alebo potvrdenie predajcu o prijatí peňazí alebo iných podobných dokladov.

    Originály týchto dokumentov musíte mať pri sebe.

    Vypočítanú sumu dane je potrebné zaplatiť do 15. júla. V opačnom prípade bude za každý mesiac omeškania účtovaná pokuta vo výške 20% z nezaplatenej sumy. Pokuta za nepodanie vyhlásenia sa však rovná 5% nezaplatenej sumy za každý mesiac omeškania, v žiadnom prípade však nie menej ako 1 000 rubľov.

    Daň z predaja pozemku zaplatí predávajúci do rozpočtu s prihliadnutím na odpočet nehnuteľnosti. Predávajúci môže byť navyše všeobecne oslobodený od platenia dane, ak predal pozemok, ktorý vlastnil viac ako 3 roky.

    Daň z obratu: kedy zaplatiť, ako vypočítať?

    Mnohí z nás pri predaji pozemku nečakane čelia problému so zaplatením príslušnej dane. Je to v skutočnosti zdanené? Ignorácia zmien v ruských právnych predpisoch tu bude úplne nevhodná.

    Kedy je potrebné zaplatiť túto daň? Aký je platobný postup a ako správne vykonať výpočty - podrobnejšie sa budeme zaoberať v tomto článku.

    Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

    Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, kontaktujte online konzultačný formulár vpravo alebo zavolajte na +7 (499) 703-47-72. Je to rýchle a zadarmo!

    Kto je povinný platiť?

    Daňové povinnosti, ktoré vznikli v čase transakcie pri predaji pozemku, majú fyzické aj právnické osoby, ako aj jednotliví podnikatelia.

    Jednotlivci. Občania, ktorí uskutočnili transakciu, sú povinní zaplatiť daň do rozpočtu z príjmu, ktorý bol získaný z transakcie za predaj nehnuteľností. Rovnako je potrebné podať správne vyplnené daňové priznanie v zákonom stanovenej lehote. Viac informácií o procese predaja pozemku jednotlivcom sa dozviete tu.

    Právnické osoby. Pozemky, ktoré sú vo vlastníctve právnických osôb, sa spravidla v súvahe podniku uvádzajú ako dlhodobý majetok. V dôsledku toho by štatút spoločnosti mal ustanoviť možnosť predaja týchto pozemkov. V takom prípade sa dane budú platiť podľa daňového systému zvoleného spoločnosťou.

    Samostatne zárobkovo činné osoby. Peniaze, ktoré podnikateľ získa v dôsledku transakcie za predaj pozemkov, ktoré použil v obchodnom procese, sa budú považovať za jeho príjem. Vďaka tomu bude výška dane vypočítaná v súlade s daňovým systémom, ktorý si zvolil tento podnikateľ.

    Sadzby platieb

    Ak občan, ktorý uskutočňuje transakciu, vlastní príslušný pozemok menej ako tri roky a žije v Ruskej federácii viac ako 183 dní, bude vyrubená sadzba dane 13%.

    Ak doba pobytu vlastníka pozemku v tuzemsku nepresiahne 183 dní, potom sa sadzba dane zvýši na 30%.

    Okrem daní existujú aj ďalšie rovnako dôležité body, ktoré je potrebné zohľadniť pri kúpe pozemku od vlastníka, a povie o nich tento článok.

    Zdaňovacie obdobie

    Zdaňovacím obdobím sa v tomto prípade rovná jeden kalendárny rok od okamihu registrácie transakcie nákupu a predaja pozemku.

    Občan, ktorý predal pozemok, je zároveň povinný predložiť daňovému úradu vyplnené tlačivo vyhlásenia najneskôr do 30. apríla nasledujúceho kalendárneho roka. Táto daň musí byť prevedená do rozpočtu do 15. júla budúceho roka.

    Určenie pojmu

    Pri určovaní sadzby dane je kľúčová doba vlastníctva pozemku.

    Keďže parcely sú nehnuteľnosťami občanov, sú predmetom registrácie. Podľa toho bude dátum registrácie predaja a kúpy tohto pozemku východiskovým bodom pre vlastnícke obdobie.

    Ak sa spojili dva pozemky, vytvorí sa nový pozemok a starý zanikne. V tomto prípade je okamihom registrácie nového začiatok doby jeho vlastníctva.

    Správny výpočet

    Majiteľ je vlastníkom stránky viac ako tri roky.

    V takom prípade bude občan Ruskej federácie oslobodený od platenia dane. V takom prípade tiež nie je potrebné predkladať vyhlásenie. V prípade, že majú daňoví inšpektori náhle otázky týkajúce sa transakcie, je vlastník tejto stránky povinný predložiť dokumenty, ktoré potvrdzujú dobu vlastníctva tejto nehnuteľnosti.

    Občan je vlastníkom stránky menej ako 3 roky. Výpočet je možné vykonať pomocou vzorca, podľa ktorého sa výška tejto dane bude rovnať rozdielu medzi odpočítaním dane a základom dane vynásobenému 13%.

    Uvažujme o príklade výpočtu s odpočtom dane.

    Gr. Elizarov získal pozemok v júli 2014 a v auguste 2015 sa ho rozhodol predať za 5 645 000 rubľov.

    V takom prípade je občan vlastníkom stránky menej ako tri roky. Musí vypočítať daň z predaja pozemku, potom musí daňovému úradu predložiť riadne vyplnené tlačivo vyhlásenia.

    Podľa uvedeného vzorca vypočítame:

    Daň z príjmu fyzických osôb = (5 645 000 - 1 000 000) x 13%
    Daň z príjmu fyzických osôb = 603 850 rubľov.

    Zvážte príklad, ktorý zohľadňuje náklady, ktoré vzniknú vlastníkovi pri kúpe pozemku.

    Elena Sergeevna Kachkarova získala pozemok za 4 milióny rubľov v roku 2014 a v roku 2015 sa rozhodla predať tento pozemok za 2 milióny rubľov.

    Daň z príjmu fyzických osôb = (2 000 000 - 4 000 000) x 13%

    Daň z príjmu fyzických osôb sa bude rovnať nule, pretože základ dane sa rovná zápornému ukazovateľu - 2 000 000 rubľov.

    Pozemok sa dedil.

    V takom prípade sa dane budú vykonávať štandardným spôsobom. Cena takejto stránky sa bude považovať za katastrálnu hodnotu.

    Majitelia takýchto stránok môžu tiež využiť odpočet dane.

    Pozrime sa na príklad. Cena pozemku, ktorý zdedil majiteľ, je 2 milióny rubľov.

    Daň z príjmu fyzických osôb = (2 milióny rubľov - 1 milión rubľov) x 13%
    Daň z príjmu fyzických osôb = 130 tisíc rubľov

    Postup, platobné podmienky a vykazovanie

    Podľa súčasnej legislatívy musia občania splatiť svoje daňové povinnosti včas a spôsobom, ktorý je pre nich vhodný:

    1. Platba cez internet.
    2. Platba prostredníctvom samoobslužného terminálu.
    3. Výpočet prostredníctvom sporiteľne.
    4. Výpočet prostredníctvom ktorejkoľvek pobočky banky.

    Doklad o prevode finančných prostriedkov sa musí uchovať pre ďalšie potvrdenie tejto operácie.

    Občania, ktorí predali webovú stránku, sú povinní vypočítať si sami sumu daňovej povinnosti do 15. júla bežného roka.

    Po tom, čo daňovník predloží toto vyhlásenie, bude mu v mieste jeho registrácie zaslané oznámenie s uvedením výšky dane, ako aj termínu na prevedenie sumy dane do rozpočtu.

    Táto daň sa bude počítať na základe údajov uvedených v podanom daňovom priznaní. Podľa platnej legislatívy je platiteľ dane povinný predložiť vyhlásenie o zodpovedajúcej vzorke najneskôr do 30. apríla nasledujúceho roka.

    Vyhlásenie možno vyplniť buď ručne, alebo strojom alebo elektronicky. Nevyplnené stĺpce vyhlásenia musia byť vyplnené pomlčkami.

    Kto má nárok na preferenčné daňové zaobchádzanie?

    Podľa právnych predpisov Ruskej federácie majú niektorí občania nárok na preferenčný výpočet daňovej povinnosti. Títo občania majú právo znížiť veľkosť základu dane o sumu 10 tisíc rubľov.

    Ak to chcete urobiť, mali by ste sa obrátiť na daňový úrad v mieste registrácie s balíkom dokumentov potvrdzujúcich právo na získanie tejto výhody.

    Medzi privilegované kategórie občanov patria:

    1. Hrdinovia ZSSR a Ruskej federácie.
    2. Veteráni druhej svetovej vojny.
    3. Cavaliers z Rádu slávy.
    4. Veteráni, ale aj zdravotne postihnutí bojovníci.
    5. Zdravotne postihnuté osoby prvej a druhej skupiny, ako aj zdravotne postihnuté deti.
    6. Občania, ktorí sa podieľali na likvidácii černobyľskej jadrovej elektrárne.
    7. Občania, ktorí utrpeli radiáciu na PA Mayak na skládke Semipalatinsky pri vypúšťaní nebezpečného odpadu do rieky Techa.
    8. Občania, ktorí dostali chorobu z ožiarenia v dôsledku ožarovania, ako aj tí, ktorí sa podieľali na eliminácii jadrových nehôd a testoch jadrových zbraní.

    Ako je možné odpočítať daň?

    Vlastníci pozemku majú právo využiť odpočítanie dane, ktorého výška je v súčasnosti 1 milión rubľov.

    Tiež stojí za zmienku, že ak vlastník nehnuteľnosti nevyužil odpočet v aktuálnom kalendárnom roku v plnom rozsahu, potom sa jeho zostatok prenesie do nasledujúceho roku. Pokiaľ sa ale budúci rok transakcie spojené s predajom nehnuteľností opäť uskutočňujú, potom je možné odpočet dane znovu a to v plnom rozsahu.

    Je tiež potrebné pripomenúť, že odpočet dane sa poskytne za všetky predmety, nehnuteľné aj hnuteľné veci, ktoré sa predajú v bežnom roku. Pri kúpe pozemku získať odpočet dane. výdavky môžu vzniknúť v hotovosti aj akýmkoľvek spôsobom. Výpočet je možné vykonať aj vo forme zmenky zakúpenej na základe občianskoprávnej zmluvy.

    Tiež je možné poskytnúť odpočítanie dane pri platbe pomocou cielenej pôžičky. alebo výmena za inú nehnuteľnosť. Stojí za záver, že k výpočtu dane pri predaji pozemku treba pristupovať so všetkou vážnosťou, aby jej výška bola minimálna.

    K tomu je potrebné v prvom rade vziať do úvahy dobu vlastníctva tejto stránky. Okrem toho sa v niektorých prípadoch oplatí využiť odpočítanie dane, ktoré výrazne zníži výšku tejto dane. Ale o vlastnostiach nákupu podielu na pozemku si prečítajte v tomto článku.

    Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Zistite, ako presne vyriešiť váš problém - zavolajte hneď teraz:

    +7 (499) 703-47-72 (Moskva)
    +7 (812) 309-93-81 (St. Petersburg)

    Online časopis venovaný právnym problémom domácnosti. Dali sme si jednoduchý cieľ: spoľahlivo a jednoducho odpovedať na väčšinu právnych otázok, ktoré vyvstávajú v každodennom živote, bezplatne.

    Získajte bezplatnú konzultáciu hneď teraz:
    +7 (499) 703-47-72 Moskva +7 (812) 309-93-81 Petrohrad Ďalšie regióny:
    Online konzultant

    Aká daň sa platí z predaja pozemku jednotlivcom a ako ju vypočítať?

    Nákup a predaj pozemku a dane spojené s týmto procesom upravuje občiansky a daňový zákon. Konkrétne sa v súlade s článkom 160 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie oznamuje, že pozemok (ZU) je predmetom občianskoprávnych vzťahov, pre ktoré sú platby daní stanovené na základe článku 208. 209. 224 daňového poriadku Ruskej federácie.

    Výška dane sa počíta z podmienok predaja pamäťového zariadenia na základe ustanovení článku 220 daňového zákonníka Ruskej federácie. a vyzbierané prostriedky idú do rozpočtu ekonomického subjektu - krajského úradu.

    Kto je povinný platiť daň z predaja pozemku?

    Daňovníkom dane z predaja pozemku je predávajúci pozemku. Na kupujúceho sa nevzťahuje daň. Okrem toho sa pri kúpe pozemku poskytuje odpočet nehnuteľnosti, to znamená vrátenie časti sumy z kúpy.

    Majitelia sú oslobodení od dane za nasledujúcich podmienok:

    1. Vlastniť pozemok ako vlastník 3 roky a viac.
    2. Za predpokladu, že hodnota úložného zariadenia podľa zmluvy o kúpe a predaji nepresahuje 1 milión rubľov.

    To znamená, že ak predávajúci predal svoj pozemok, ktorý predtým získal do vlastníctva pred necelými 3 rokmi, za 999 tisíc rubľov alebo menej, je tiež oslobodený od dane z pozemkov.

    Aby ste objasnili potrebu platiť daň alebo možnosť oslobodenia od dane, mali by ste sa obrátiť na miestny daňový úrad a spýtať sa konzultanta všeobecného oddelenia na požiadavky, ktoré sa vzťahujú na predajcu pozemku. Zobrazením svojich vlastných dokumentov zistíte potrebu platieb alebo možnosť oslobodenia od nich.

    Okrem toho môžete pri predaji pozemkov nezávisle skontrolovať a vypočítať výšku dane z príjmu fyzických osôb.

    Ďalej zvážime príklady výpočtu dane pri predaji pozemku jednotlivcom.

    Podlieha predaj pozemku dani a ako sa to počíta?

    Určite stojí za to si odpovedať na otázku: Akú daň platí jednotlivec z predaja pozemku? ... odkedy bez znalosti výpočtu výšky dane môžete nesprávne interpretovať celý ďalší postup platby.

    Stávkovanie

    Predávajúci je povinný zaplatiť 13% z celkových nákladov prijatých z predajnej sumy a presahujúcej 1 milión rubľov. ak má bydlisko v Ruskej federácii. Pre nerezidentov a osoby, ktoré dostali ruské občianstvo za menej ako 183 dní, sa účtovaná suma zvyšuje na 30% celkových nákladov na predaný pozemok. Tieto sadzby platia pre osoby, ktoré si kúpili úložné zariadenie za menej ako tri roky. Pokiaľ ide o zvyšok, tieto ustanovenia nie sú poskytované, čo dáva úplnú výnimku z platieb. V takom prípade sa navyše nevyžaduje predloženie vyhlásenia.

    Zdaňovacie obdobie

    Platí sa za predchádzajúce zdaňovacie obdobie. Stanovuje sa do 30. apríla každého kalendárneho roka.

    Príklad: ak sa pozemok predá v roku 2015, potom je potrebné podať daňové priznanie do 30. apríla 2016.

    Stanovenie doby skladovania

    Musíte si vziať list vlastníctva. ktorým bola stránka zakúpená, zdedená alebo darovaná, a pozrite si dátum prevodu vlastníctva. Ak bola stránka privatizovaná alebo preregistrovaná na základe „dačej amnestie“ - pozri dátum v liste o vlastníctve. Východiskom sa stáva dátum uvedený v dokumentoch, keď vzniklo vlastnícke právo k pozemku. Ak k tomu pridáte presne tri roky, môžete zistiť trvanie vlastníctva pamäte.

    Vykonávame výpočty

    Po zistení, že prídel bol v nehnuteľnosti viac ako tri roky. sumu dane môžete rovnať nule, bez ohľadu na sumu, ktorú predajca zachránil.

    Napríklad . občan A.A. Ivanova získal v marci 2013 prídel na výstavbu v centre osady za 1,5 milióna rubľov a v apríli 2016 ho predal za 3 milióny 200 tis.Bez ohľadu na to, že dosiahla jasný zisk, kúpny list sa nezdaňuje, keďže ZU je v majetku viac ako 3 roky.

    Ak je nehnuteľnosť kratšia ako stanovené obdobie. mali by sa urobiť výpočty.

    Napríklad . občan Petrov B.B. získal v roku 2012 prídel na záhradno-zeleninovú záhradu za 750-tisíc rubľov a v roku 2013 ho predal za 850-tisíc. Nevymerala sa mu ani daň, pretože hodnota prideleného množstva nepresiahla milión rubľov.

    Napríklad . občan Sidorov V.V. kúpila pozemok v moskovskom regióne v apríli 2013 za 2,5 milióna, v marci 2016 ho predala za 3 milióny. Daň z obratu sa počíta takto: 3 milióny - 1 milión = 2 milióny odpočítateľnej dane. 13% z dvoch miliónov = 260 tisíc rubľov. túto sumu bude musieť zaplatiť do rozpočtu kraja.

    Pre osoby, ktoré zdedili pamäťovú kartu dedením, platia podobné pravidlá platenia dane z príjmu fyzických osôb a podávania priznaní. Deň dedenia sa rovná okamihu prevzatia majetku.

    Podrobný návod na zaplatenie dane z predaja pozemku

    Po registrácii listiny v Rosreestri nasleduje:

    Ak budú prichádzať platby, musíte si urobiť kópiu listiny. S originálom, kópiou a občianskym pasom choďte na miestny úrad Federálnej daňovej služby a vyplňte daňové priznanie. Uistite sa, že ste dodržali termín na podanie vyhlásení (je uvedený v jednom z predchádzajúcich odsekov).

    Okrem toho by ste mali mať so sebou dokumentáciu k nastavovaniu titulov pre pamäť, aktuálnu až do okamihu predaja. Na jeho základe sa urobí vyrovnanie doby vlastníctva objektu. Formulár je možné získať lokálne a vyplniť ho po konzultácii s autorizovanou osobou. Je dovolené ho skopírovať zo stránky a vyplniť doma po predložení hotového dokumentu.

    Keď ste sa priblížili k oddeleniu, mali by ste dostať lístok na návštevu autorizovaného inšpektora v termináli. Podľa čísla frontu vyzve uvoľnený inšpektor daňovníka, aby skontroloval správnosť vyplnenia vyhlásenia. Ak je vyplnený správne, zašle sa na úrad, kde sa dokumentácia prijíma. Ak sa pri vyplňovaní vyskytnú chyby, daňový poplatník dostane kvalifikovanú pomoc a vyplní nové vyhotovenie.

    Vyplňte ho veľkými tlačenými písmenami na miestach určených pre formulár 3-NDFL.

    K vyhláseniu je potrebné priložiť potvrdenie o zaplatení dane z predaja pozemku. Ak sa vo výpočtoch urobila chyba smerom nadol, musíte zaplatiť nedoplatok a doložiť druhé potvrdenie. Ak náhodou dôjde k preplatku, mali by ste napísať vyhlásenie adresované vedúcemu regionálneho oddelenia Federálnej daňovej služby so žiadosťou o vrátenie preplatku.

    Toto je taká jednoduchá schéma platenia dane z nákupu a predaja pozemku. S výhodami v Ruskej federácii však súvisia zaujímavé nuansy - o tom nižšie.

    Tiež vám odporúčame, aby ste sa oboznámili s našimi ďalšími materiálmi o:

    Výhody v Ruskej federácii

    Federálna legislatíva ustanovila kategórie občanov, ktorí môžu znížiť daň z príjmu fyzických osôb pri predaji pozemkov o 10 tisíc rubľov. Medzi nimi sú aj tituly a ocenenia:

    1. Hrdinovia Sovietskeho zväzu
    2. Ruská federácia
    3. Veteráni druhej svetovej vojny
    4. Plní kavaléri rádu slávy.

    Medzi osobami so zdravotným postihnutím preferenčné zdaňovanie podlieha:

    1. bojovníci
    2. postihnutí ľudia z prvej skupiny
    3. zdravotne postihnuté osoby, ktoré dostali štatút takýchto osôb v skupine 2, pred 01.01.04
    4. postihnutý od detstva.

    Patria sem likvidátori následkov nehôd s únikom rádioaktívneho žiarenia alebo osôb, ktoré boli vystavené rádioaktívnemu žiareniu v dôsledku zavinenia oprávnených osôb. Určené skupiny majú príslušnú dokumentáciu preukazujúcu ich príslušnosť k určenému štatútu.

    S touto dokumentáciou by ste mali kontaktovať oprávnenú osobu alebo konzultanta všeobecného oddelenia miestnej kontroly federálnej daňovej služby a napísať vyhlásenie adresované vedúcemu. V žiadosti - uveďte dôvod odvolania a dôvody poberania dávok. Po skontrolovaní a získaní víz nadriadeného dostanú príjemcovia písomné povolenie na použitie daní.

    Po získaní súhlasu s využívaním výhod by sa z čiastky dane malo odpočítať 10-tisíc rubľov a zvyšná suma by sa mala zaplatiť a zahrnúť do vyhlásenia.

    Teraz viete, či sa platí daň pri predaji pozemku, výška dane, ako sa to deje a kto má výhody.

    Aby sme sa zbavili daní pri predaji pozemkov jednotlivcom, nemali by sme sa uchýliť k šedým schémam alebo znižovať náklady pri kúpe a predaji pozemkov. Takéto precedensy majú obrovské právne následky. Lepšie je počkať tri roky alebo čestne zaplatiť splatnú daň.

    Nenašli ste odpoveď na svoju otázku?
    KONTAKTUJTE NAŠEHO ONLINE PRÁVA ALEBO VÝZVU PODĽA ČÍSLA:

    Daň z predaja pozemkov: čo sa zmenilo od roku 2016

    Medzi povinnosti predajcov pozemkov patrí platenie dane z príjmu fyzických osôb (PIT). Niektoré kategórie osôb však môžu byť oslobodené od jej výberu, zatiaľ čo iné dostávajú značné odpočty.

    Upozorňujeme, že všetky ustanovenia popísané v tomto článku sú platné dodnes. V roku 2017 neboli prijaté žiadne úpravy týkajúce sa dane z predaja pozemkov.

    Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych otázok, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, kontaktujte konzultanta:

    +7 (812) 309-50-31 (Petrohrad)

    8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regióny)

    Platitelia dane z príjmu fyzických osôb

    Fyzické osoby, ktoré vlastnia túto nehnuteľnosť menej ako päť rokov, musia zaplatiť daň z predaja pozemku alebo letného sídla. Pre niektoré kategórie vlastníkov pozemkov sa však toto obdobie skrátilo na tri roky. Medzi tieto osoby patria:

  • vlastníci privatizovaných pozemkov
  • vlastníci pozemkov prijatých v dôsledku plnenia povinnosti zo zmluvy o závislej doživotnej údržbe
  • vlastníci pozemkov prijatých v dôsledku darovania alebo dedenia od blízkeho člena rodiny.

    Z uvedeného vyplýva, že fyzické osoby, ktoré sú vlastníkmi pozemku určeného na predaj dlhšie ako 5 rokov, v určitých prípadoch viac ako tri roky, sú oslobodené od dane.

    Je dôležité si uvedomiť, že daň z príjmu fyzických osôb sa vyberá z predaja iba tých pozemkov, ktoré sa nachádzajú na území Ruskej federácie.

    Do 01.01.2016 bola doba vlastníctva nehnuteľnosti, po ktorej platiteľovi vzniklo právo neplatiť daň z jej predaja, 3 roky. Toto obdobie bolo stanovené pre všetky kategórie vlastníkov bez výnimky. Od 1. januára 2016 sa toto obdobie pre niektoré kategórie občanov až na určité výnimky predĺžilo (viac o tom nižšie).

    Legislatívne akty, ktoré upravujú tento právny vzťah:

    Posledné zmeny

    Vždy bolo dôležité poznať aspoň hlavné body, v ktorých sa zdaňovanie uskutočňuje, ale teraz, vzhľadom na to, že od 1. 1. 2016 sa zmenil postup vyberania dane od fyzických osôb pri predaji nehnuteľností, stala sa táto otázka obzvlášť aktuálnou.

    1. januára 2016 vstúpil do platnosti nový zákon pod číslom 382-FZ. Podľa tohto zákona sa zmenil postup pri platení daní od fyzických osôb pri predaji nehnuteľností a zákon podrobne upravuje aj prípady, v ktorých môže byť fyzická osoba od platenia daní oslobodená.

    Ak pred nadobudnutím účinnosti zmenky mohol vlastník predať svoju nehnuteľnosť bez zaplatenia dane tým, že z nej bude žiť tri roky, teraz je potrebné žiť aspoň päť rokov.

    Táto doba sa počíta od okamihu kúpy nehnuteľnosti, to znamená bezprostredne po podpísaní kúpno-predajnej zmluvy.

    Ak bola nehnuteľnosť kúpená pred účinnosťou zákona (do 31. decembra 2015), potom sa na ňu vzťahuje starý zákon. V dôsledku toho môže vlastník predať nehnuteľnosť bez zaplatenia dane po 3 rokoch vlastníctva. Ak sa nehnuteľnosť kupuje po nadobudnutí účinnosti zákona, tak až po piatich rokoch.

    Termín sa môže líšiť v závislosti od regiónu.

    Ak nebol nehnuteľný predmet nadobudnutý, ale zdedil sa, počíta sa lehota odo dňa dedenia.

    Ak sa nehnuteľnosť predá za vyššiu sumu, ako bola kúpená, bude sa daň účtovať vo výške 13% z hodnoty nehnuteľnosti.

    Daň z obratu sa neúčtuje, ak:

  • Jediný obytný priestor rodiny sa predal špeciálne na kúpu iného.
  • Ak bol objekt v držbe viac ako tri roky a jeho hodnota nepresahuje 5 miliónov rubľov.
  • Ak je cena, za ktorú sa obytný priestor predáva, menšia alebo rovná cene, za ktorú bol zakúpený. Ak to chcete urobiť, musíte poskytnúť príslušné dokumenty.

    Majiteľ môže byť tiež oslobodený od daní po trojročnom vlastníctve objektu, ak ho získal:

  • Dedičstvo buď daroval blízky príbuzný
  • Bol sprivatizovaný
  • Na základe dohody o údržbe alebo podpore.

    Výška dane

    Čiastku, ktorá bude musieť byť zaplatená vlastníkovi pozemku, možno vypočítať podľa tohto vzorca:

    Príjem z predaja pozemku

    Výška príjmu sa určuje na základe hodnoty predaja nehnuteľnosti uvedenej v zmluve. Okrem toho boli od 1. 1. 2016 na základe vyššie uvedeného federálneho zákona zavedené normy zamerané na zabránenie podceneniu hodnoty stránky s cieľom znížiť výšku dane.

    V súlade s týmito normami nemôže byť zdaniteľná cena pozemkov nižšia ako jeho katastrálna hodnota vynásobená 0,7. Katastrálnu hodnotu pozemku možno zistiť v jeho katastrálnom pase.

    Ak je teda katastrálna hodnota stránky 6 700 000 rubľov, potom minimálna suma, ktorá bude pri predaji zdanená, je 4 690 000 rubľov (6 700 000 × 0,7). To znamená, že aj keď sa predaj nehnuteľností uskutočňuje s nižšími nákladmi, daň musí byť zaplatená z príjmu vo výške 4 690 000 rubľov.

    Sadzba dane

    Sadzba dane z príjmu fyzických osôb priamo závisí od toho, či je predávajúci uznaný ako rezident Ruskej federácie. Pobyt na území Ruskej federácie viac ako 183 kalendárnych dní v roku umožňuje osobe považovať za rezidenta. Zvyšok osôb sú nerezidenti.

    Je dôležité poznamenať, že priznanie postavenia občana nerezidenta nezávisí iba od jeho skutočného pobytu na území Ruskej federácie. Každá otázka sa rieši individuálne, vrátane zohľadnenia prítomnosti trvalého pobytu v krajine.

    Pre obyvateľov Ruskej federácie je sadzba dane stanovená na 13%. U nerezidentov stúpa na 30%.

    Ak sa teda pozemok predá za 7 420 000 rubľov. potom sa suma dane z príjmu fyzických osôb bude rovnať 964 000 rubľov. pre obyvateľov (7 420 000 × 0,13) a pre nerezidentov - 2 260 000 rubľov. (7 420 000 × 0,3).

    Odpočty dane

    V tejto súvislosti sa v rokoch 2017 - 2018 nič nezmenilo. Existujú dva typy odpočtov dane:

  • odpočet majetku
  • odpočet výdavkov.


    Projekt územného plánovania a projekt zememeračstva

    V čl. 41 Zákona o územnom plánovaní sú uvedené druhy dokumentácie pre územné plánovanie:

    • Projekt rozloženia.
    • Projekt zememeračstva.
    • Urbanistický plán.

    POZOR! 3. júla 2016 boli vykonané zmeny a doplnky Zákona o územnom plánovaní. Buďte opatrní: začnú platiť 1. januára 2017.

    Projekt pozemkových prieskumov by mal obsahovať:

    • Červené čiary, ktoré boli schválené ako súčasť projektu územného plánovania.
    • Odsadené čiary od červených čiar (na označenie povoleného umiestnenia objektov).
    • Hranice pozemku.
    • Čísla pozemkov.
    • Hranice území s osobitným právnym postavením (pre objekty kultúrneho dedičstva nachádzajúce sa v zóne činnosti vecných bremien, ktoré ustanovujú osobitné podmienky využívania území)


    Získaný predpis: je možné zaregistrovať vlastníctvo?

    Aké realistické je formálne vlastniť pozemok na základe práva na predpis? O tom sa bude diskutovať v tomto článku.

    V článku 25 pozemkového zákonníka (LC RF) sa ustanovuje občianske právo ako dôvod pre vznik práv na pozemky. Keďže v súlade s čl. 8 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie môžu byť rozhodnutiami súdu dôvody pre vznik občianskych práv, jedným z dôvodov pre vznik vlastníckeho práva k pozemkom môže byť prevzatie formou predpisu.

    Na vlastnícke právo sa vzťahuje článok 234 Občianskeho zákonníka (Občiansky zákonník Ruskej federácie), ktorý stanovuje, že osobou oprávnenou na kúpu nehnuteľností na základe tohto zákona sa rozumejú iba fyzické osoby (občania) a právnické osoby. To znamená, že Ruská federácia, jej základné zložky, obce sú zbavené takejto príležitosti. Je to v súlade s čl. 124 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (bod 2).

    Časť 1 čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie upravuje, že ak osoba v dobrej viere otvorene a nepretržite vlastní svoju nehnuteľnosť po dobu pätnástich rokov alebo iný majetok po dobu piatich rokov ako svoj vlastný, ale zároveň tento majetok nevlastní ( pozemok), potom môže nadobudnúť vlastnícke právo k tejto nehnuteľnosti. Doložka 2 článku 214 občianskeho zákonníka Ruskej federácie naznačuje, že pôda a iné prírodné zdroje, ktoré nevlastnia občania, právnické osoby alebo obce, sú majetkom štátu. To znamená, že pri absencii práva na súkromné ​​vlastníctvo pozemku ide o majetok štátu alebo obce. Upozorňujeme, že to platí osobitne pre pozemky (pozemky), zatiaľ čo nehnuteľnosti, ktoré sa na nich nachádzajú, alebo hnuteľný majetok, majú iné právne postavenie.

    Na základe akvizičného predpisu teda môže vzniknúť iba právo na súkromné ​​vlastníctvo pozemku (fyzickej alebo právnickej osoby), v žiadnom prípade však nie obecného (alebo štátneho) majetku. Osoba, ktorá nadobudla vlastnícke právo k nehnuteľnostiam a inému majetku z dôvodu predpísaného predpisu, vzniká okamihom jej štátnej registrácie (ak je toto právo samozrejme predmetom tejto registrácie).

    Na získanie vlastníctva na základe predpisu je povinné:

    1. Musí uplynúť premlčacia doba pre vlastnícke práva (čo je 5 rokov pre hnuteľný majetok a pre nehnuteľnosti, vrátane pozemkov - 15 rokov). Je potrebné poznamenať, že vlastník lekárskeho predpisu si môže k času jeho držby pripočítať čas, počas ktorého nehnuteľnosť vlastnil jeho právny predchodca, ak samozrejme vlastníctvo predchodcu spĺňalo aj všetky podmienky uvedené v zákone a ak nehnuteľnosť bola prevedená na súčasného vlastníka obecným alebo osobitným dedením. Vlastník predpisu je do dátumu exspirácie vlastníkom titulu.

    2. Dlhoročný vlastník musí vlastniť nehnuteľnosť ako svoju vlastnú bez ohľadu na to, že má vlastníka. Táto podmienka sa do istej miery zhoduje s nasledujúcou.

    3. Vlastníctvo v dobrej viere, to znamená, že vlastník nevie a nemal by si byť vedomý svojho nedostatku vlastníctva. Absencia dokumentu o názve zároveň sama o sebe neznamená, že vlastník je v dobrej viere.

    4. Majiteľ musí vlastniť nehnuteľnosť otvorene, tzn. neskrývajte to a neskryjte to pred ostatnými.

    5. Dlhodobé vlastníctvo, ktoré spĺňa všetky vyššie uvedené podmienky, musí byť nepretržité, tzn. zo strany vlastníka nesmú byť podniknuté žiadne kroky, ktoré by svedčili o jeho uznaní povinnosti vrátiť vec vlastníkovi alebo nárokoch vznesených vlastníkom o vrátenie majetku.

    Pozemky nadobudli štatút nehnuteľností až prijatím 31. mája 1991.Základy občianskych právnych predpisov ZSSR a republík Únie, čl. 4 z nich priamo klasifikuje pozemky ako nehnuteľnosti.

    Jedným z predpokladov aplikácie čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ako je uvedené vyššie, je dobrá viera vlastníctva. V tejto súvislosti je potrebné poznamenať, že predtým podľa Ústavy ZSSR zo 7. októbra 1977 a Základov právnych predpisov ZSSR a zväzových republík na zemi z 28. februára 1990 vystupoval ako jediný vlastník štát pozemku. Prevod pozemkov do vlastníctva občanov a právnických osôb bol možný až od 1. januára 1991 prijatím zákona RSFSR z 27. decembra 1991 N 460-1 „O zmene a doplnení zákona RSFSR„ O pozemkovej reforme “v r. v súvislosti s prijatím rezolúcie Kongresu ľudových poslancov RSFSR „O programe na oživenie ruského vidieka a rozvoj poľnohospodársko-priemyselného komplexu“ a zákona RSFSR „O zmenách a doplnkoch ústavy ( Základný zákon) RSFSR “.

    Vlastníctvo pozemku ako „vlastného“ by malo znamenať, že sa vlastník „staral“ o nehnuteľnosť ako o svoju vlastnú počas celej premlčacej doby. skutočne niesol bremeno jeho údržby a zodpovednosti zaň. Povedzme, že vlastník zaplatil daň z pozemku počas VŠETKA obdobia používania tejto stránky. Ďalej by vlastník mohol vykonať najrôznejšie opatrenia na udržanie pozemku v prijateľnom stave alebo ho dokonca vylepšiť. Napríklad majiteľ hnojil pôdu na tomto mieste, pestoval špeciálne odrody vegetácie, ktoré priaznivo ovplyvňovali úrodnosť pôdy, čistil ju od kameňov, pňov, koreňov stromov, vykonával melioračné práce, staval plot a pod.

    Predpokladá sa, že doba na získanie premlčacej doby začína plynúť od okamihu, keď vyprší premlčacia doba pre nárok na vrátenie majetku z nezákonnej držby osoby, ktorej je držiteľom (článok 4 ods. 4 občianskeho zákonníka Ruskej federácie). ) a priebeh premlčacej doby začína plynúť odo dňa, keď sa osoba dozvedela alebo mala dozvedieť o porušení svojich práv (článok 200 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Trvanie premlčacej doby je v tomto prípade 3 roky (článok 196 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

    Do troch rokov od okamihu, keď sa vlastník stránky dozvedel o skutočnosti, že ju vlastní iná osoba, má (vlastník) právo podať žalobu na vrátenie svojho majetku z nelegálneho držania cudzou osobou. Osoba, ktorá pozemok predtým vlastnila, súčasne požiadala nového majiteľa pozemku o nárok na jeho vrátenie, musí preukázať, že mu (pozemok) patrí na základe vlastníctva (napríklad napr. predložením vyhlásenia o vlastníctve, ak nie je, je vhodné najskôr pre neho formalizujte svoje vlastníctvo tohto pozemku v súlade so zákonom... V opačnom prípade môže totiž súd zamietnuť žalobu, ktorá je mimochodom potvrdená súdnou praxou (bod 4 Revízie praxe riešenia sporov týkajúcich sa ochrany vlastníckych práv a iných vlastníckych práv (príloha k informačnému listu prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 28. apríla 1997 č. 13).

    Zároveň, ak je osoba (skorší vlastník) schopná preukázať, že skutočne je vlastníkom nehnuteľnosti, potom má právo domáhať sa vlastníctva nehnuteľnosti (pozemku), aj keď existujú dôvody na prevod nehnuteľnosti na nový vlastník predtým nebol ním napadnutý na súde (s. 15 preskúmania).

    Odporcom v prípade bude skutočný nelegálny vlastník, ktorý skutočne vlastní pozemok (užívateľ pozemku).

    Výkupný predpis sa nemôže vzťahovať na neoprávnene postavenú stavbu nachádzajúcu sa na nezákonne obsadenom pozemku (Revízia súdnej praxe Najvyššieho súdu Ruskej federácie za prvý štvrťrok 2003 (v občianskoprávnych prípadoch), schválená vyhláškou Prezídia Ozbrojené sily Ruskej federácie z 9. júla 2003).

    V súlade s vysvetleniami obsiahnutými v uznesení pléna Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie a Najvyššieho súdu Ruskej federácie zo dňa (dátum) N 10/22 „O niektorých otázkach, ktoré vznikajú v súdnej praxi pri riešení sporov týkajúcich sa ochrana vlastníckych práv a iných vlastníckych práv “(články 15 - 21), použitie právnych predpisov na prevzatie vo vzťahu k pozemkom má individuálne vlastnosti, a to: právne predpisy na vyňatie môžu byť uplatniteľné na pozemky bez vlastníka, ale iba na tých z nich, z vlastníctva ktorých vlastník odmietol okrem toho je možné ho uplatniť na pozemky v súkromnom vlastníctve, ktoré osoba vlastní, podľa ustanovení odseku 1 čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie podmienok. Pokiaľ ide o všetky ostatné pozemky - nie sú majetkom bez vlastníka. Faktom je, že všetky ostatné pozemky v Ruskej federácii sú buď obecným alebo štátnym majetkom.

    Okrem toho existuje súdna prax, keď žalobcom nebolo priznané právo na predpis na pozemky, a to pre žalobcov z dôvodu, že ich vlastnili NEZÁKONNE, t.j. bez oprávnenia vlastníka. Na jednej strane je to v rozpore s časťou 1 čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý ustanovuje vlastníctvo majetku (pozemku) AKO VLASTNÉ, t.j. nevyžaduje sa jeho vlastníctvo. Na druhej strane skutočnosť spravodlivého vlastníctva znamená, že vlastník nevie a nemal by si byť vedomý svojho nedostatku vlastníctva.

    Ak sa vlastník, ktorý používa a vlastní iný pozemok ako svoj, domnieval, že tento pozemok je v osobnom vlastníctve, je tu jeho vlastník. To znamená, že vlastník nemá vlastníctvo tohto pozemku, o ktorom vedel.

    Majiteľ by tiež mohol zvážiť, že ide o pozemok, ktorý vlastník odmietol. Ale aj v tomto prípade vlastník vedel, že k tejto stránke nemá vlastnícke právo.

    Ak sa vlastník domnieval, že pozemok nie je v osobnom vlastníctve, potom v súlade s čl. 214 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je mestským alebo štátnym majetkom. Stránka zároveň nie je vo vlastníctve majiteľa.

    V dôsledku toho sa ukazuje, že v každom prípade, pokiaľ ide o pozemky, čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nefunguje. Súdy prinajmenšom často dospejú k záveru, že vlastníctvo pozemku je nezákonné, a na tomto základe odmietnu nárok na základe predpisu. Spravidla v takýchto prípadoch súdy dospejú k záveru, že nie je možné uznať za legálnu skutočnosť nezákonného (pretože k vlastníkovi z titulu vlastníckeho práva nepatrí) držby majetku, hoci v dobrej viere v súlade s čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Je pravda, že súdy to spravidla popierajú s poukazom na nezákonnosť vlastníctva. Napriek tomu, že v skutočnosti z obsahu čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o dobrej viere vlastníctva, nasleduje jeho zákonnosť - aj keď existuje skutočnosť, že vlastníctvo nie je (k pozemku): hlavná vec je, že vlastník nevie a mal by neviem o tom. Je veľmi často nemožné dokázať to druhé.

    Upozorňujeme, že pokiaľ ide o iný majetok, situácia sa javí ako celkom odlišná. Napríklad občan môže vlastniť auto, ktorého majiteľ nie je známy a nie je možné ho zriadiť pre nedostatok ŠPZ a iných dôkazov. Aj keď nie je ťažké určiť povahu vlastníckeho práva a určiť vlastníka pozemku: mali by ste podať žiadosť o informácie o ňom na Rosreestr (katastrálna komora). Ten poskytne spoľahlivé informácie o všetkých vlastníkoch, ktorí si kedy zaregistrovali svoje vlastníctvo tohto pozemku (za predpokladu, že tam budú tieto informácie k dispozícii). Alebo sa môžete obrátiť na miestnu správu, ktorá tiež ukladá informácie o vlastníkovi, pretože akýkoľvek pozemok je odcudzený príslušnou vyhláškou. Ak však v Rosreestre nebudú také informácie, v miestnej správe môže byť možné uplatniť čl. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o práve na premlčanie.

    V iných prípadoch sa zdá, že spôsob nadobudnutia pozemku do vlastníctva na základe predpisu spoločnosti s najväčšou pravdepodobnosťou nepomôže. Ak totiž súdu nebudú poskytnuté dôkazy o tom, že pozemok je v osobnom vlastníctve, nebude môcť aplikovať ust. 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. A ak existujú také dôkazy, potom v prípade súkromného vlastníctva stránky súd pravdepodobne nebude môcť použiť toto pravidlo, ale z iného dôvodu: z dôvodu nespravodlivého vlastníctva. Preto bez ohľadu na to, čo môžu teoretici práva povedať, je použitie acquis communautaire na účely registrácie práv na pozemok v rámci súčasnej právnej úpravy možné iba v ojedinelých prípadoch, napríklad keď vlastník sám sa tejto zápletky vzdal. Súdna prax je tu až na výnimky zamietnutá.

    Je pravda, že sa môže stať, že sa táto norma uplatní (iba teoreticky), ak bolo vlastníkovi udelené právo legitimizovať pozemok od predchádzajúcich vlastníkov, pretože v takom prípade nevie a nemal by vedieť o svojom nedostatku vlastníctva z dôvodu na to, že správne vlastníctvo patrí NIM a vie o tomto potenciálnom práve, ktoré však ešte nebolo zákonom predpísaným spôsobom formalizované, t. dobrá viera sa napĺňa. Nie sú nám však známe príslušné prípady zo súdnej praxe, kedy by súdy túto normu uplatnili. Za takýchto okolností iné spôsoby nadobúdania vlastníctva k pozemkom... Aj keď je príliš skoro na to o tom hovoriť. Po 1. marci 2015, keď sa možnosti získavania pozemkov do vlastníctva stali trochu obmedzenými, je v tomto prípade jednou z núdzových možností akvizičný predpis. Je pravda, že nie je známe, ako primerane bude toto pravidlo zohľadnené súdmi. Toto pravidlo sa v žiadnom prípade nemôže uplatniť, ak pozemok nie je v súkromnom vlastníctve. Tých. jeho použitie je možné iba na účely uznania vlastníctva pôdy, nie však pri uznaní práva na (bezplatnú) privatizáciu pozemku.


    Asi hlavným problémom pri zjednodušenom registrácii vlastníctva domu je správne vyplnenie oznámenia o ukončení stavebných prác.

    Formulár si môžete stiahnuť v sekcii „Dokumenty a formuláre“ na začiatku článku.

    Postup je jednoduchý, takže pri registrácii nevznikajú vážne problémy - nemusíte ani len kontaktovať Rosreestr. Samotná správa pošle všetky dokumenty na registráciu.

    Aby sme pochopili, aké problémy môžu nastať, preštudujeme si dôvody odmietnutia poskytnutia služby správou. Registrácia bude zamietnutá, ak:

    1. Nebudete predkladať doklad o súhlase so spracovaním osobných údajov. Tento dokument stačí podpísať na administratíve alebo na MFC.
    2. V oznámení ste urobili chyby a bloty, kvôli ktorým nie je možné pochopiť, čo presne chcete, alebo analyzovať údaje. Takáto situácia je však v zásade nemožná, ak podáte oznámenie prostredníctvom MFC alebo správy.
    3. Nevydali ste plnú moc pre zástupcu, ktorý pre vás vykonáva registráciu. Postačí správne vystaviť plnú moc.

    Dôvody odmietnutia však môžu súvisieť priamo s majetkom:

    1. Parametre domu nezodpovedajú deklarovaným. V takom prípade musíte uviesť dom do súladu s parametrami alebo sa obrátiť na súd.
    2. Typ povoleného použitia nehnuteľnosti nezodpovedá druhu povoleného použitia uvedenému v oznámení. Recept na zbavenie sa problémov je nasledovný - postaviť nehnuteľnosť v prísnom súlade s oznámením o kolaudácii.

    Amnestia dacha vám teda pomôže rýchlo zaregistrovať vlastníctvo nehnuteľnosti. Náklady na postup pozostávajú z nákladov na vypracovanie technického plánu a štátnej služby (350 rubľov).

    Ešte viac materiálov na túto tému - v nadpise „Amnesty Dacha“.


  • Pozri si video: Robert Reich: Inequality for All 112013


    Predchádzajúci Článok

    Sanchezia

    Nasledujúci Článok

    Identifikácia sekvojového stromu: Získajte informácie o lesoch sekvoja