Kto môže a má vykonávať pozemkové kontroly


Pozor! Pozemková kontrola!

Ak máte pozemok v užívaní, skôr či neskôr budete musieť čeliť nepríjemnému postupu pozemkovej kontroly. Čo to je a prečo presne vaša stránka bola pod kontrolou štátnych pozemkových inšpektorov?

Najskôr stojí za to pochopiť, čo presne ten alebo ten dozorný orgán skontroluje, aké trestné činy sa môžu pri kontrole odhaliť.

Takže zo štátnych štruktúr môžu pozemkovú kontrolu vykonávať federálne a mestské výkonné orgány.

Na federálnej úrovni majú oprávnenie vykonávať pozemkovú kontrolu tri oddelenia: Rosreestr, Rospotrebnadzor, Rosselkhoznadzor. Oblasť zodpovednosti každého z týchto útvarov je podrobne vymedzená nariadením vlády Ruskej federácie z 15. novembra 2006 N 689 „O štátnej pozemkovej kontrole“.

Najskôr je potrebné určiť účel auditu. V prvom rade je to výkon kontroly nad dodržiavaním pozemkovej legislatívy, požiadaviek na ochranu a využívanie pôdy organizáciami, ako aj občanmi.

Aké právomoci má každé z týchto oddelení? Štátni inšpektori Rossreestru (Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu a jej územné orgány) kontrolujú:

a) prítomnosť neoprávneného obsadzovania pozemkov, neoprávnená zámena pozemkov a užívanie pozemkov bez dokladov o vlastníctve vyhotovených pre nich predpísaným spôsobom, ako aj bez dokladov umožňujúcich vykonávanie ekonomických činností,

b) postup postúpenia práva užívať pozemok;

c) využitie pozemku na určený účel na základe kategórie a typu povoleného využitia pozemku;

d) splnenie požiadaviek na prítomnosť a bezpečnosť hraničných značiek hraníc pozemkov;

e) postup pri poskytovaní informácií o stave pôdy;

f) vykonávanie skôr vydaných pokynov na elimináciu priestupkov v oblasti pozemkových vzťahov.

Štátni inšpektori Rosreestru majú právo navštíviť organizácie a zariadenia po predložení ich úradného preukazu totožnosti, kontrolovať vlastnené, vlastnené, používané a prenajaté pozemky a vydávať záväzné pokyny týkajúce sa dodržiavania právnych predpisov o pôde.

Ak je na ceste inšpekcia Rosprirodnadzor (Federálna služba pre dohľad nad využívaním prírodných zdrojov a jej územné orgány), treba mať na pamäti, že v závislosti od oblasti činnosti organizácie budete skontrolovaní, či:

a) vykonávanie meliorácií po dokončení rozvoja ložísk nerastných surovín, stavebných prác, meliorácií, ťažby, prieskumných a iných prác vrátane prác vykonávaných na farme alebo pre vlastnú potrebu;

b) prijímanie opatrení na zlepšenie pôdy a ochranu pôdy pred vetrom, vodnou eróziou a na zabránenie iným procesom, ktoré zhoršujú kvalitu pôdy;

c) zabránenie využívania pozemkov lesného fondu na vyklčovanie, spracovanie lesných zdrojov, úpravu skladov, stavbu budov (výstavbu), orbu a iné účely bez osobitných povolení na použitie týchto pozemkov;

d) dodržiavanie režimu využívania pozemkov a lesov vo vodných ochranných pásmach a pobrežných pásoch vodných útvarov.

Pozemnú kontrolu vykonáva Rosselkhoznadzor (Federálna služba pre veterinárny a fytosanitárny dohľad a jej územné orgány) výlučne na poľnohospodárskej pôde a pozemkoch s poľnohospodárskymi pozemkami ako súčasť osídľovacích pozemkov. V takom prípade sa kontroluje nasledovné:

a) vykonávanie opatrení na zachovanie a reprodukciu úrodnosti poľnohospodárskej pôdy vrátane regenerovanej pôdy;

b) splnenie požiadaviek na zabránenie neoprávnenému odstraňovaniu, pohybu a ničeniu úrodnej pôdnej vrstvy, ako aj škodám na pôde v dôsledku porušenia pravidiel nakladania s pesticídmi, agrochemikáliami alebo inými látkami a odpadu z výroby a spotreby nebezpečného pre ľudské zdravie a životné prostredie;

c) plnenie ďalších požiadaviek pozemkových právnych predpisov o využívaní a ochrane pozemkov v ustanovenom rozsahu činnosti.

Preto napriek skutočnosti, že všetky tieto tri oddelenia sú oprávnené vykonávať pozemkovú kontrolu, netreba zabúdať na skutočnosť, že každý z nich má skôr konkrétne a jasne vymedzené oblasti zodpovednosti.

Preto musíte jasne pochopiť rozsah právomocí, ktorými sú poverení štátni inšpektori, ktorí prišli s inšpekciou, a neprekračovať tieto právomoci.

Pripravila vedúca oddelenia pre pozemkové spory Právneho centra KONI GROUP Rimma Mironova Petrohrad, Vladimirsky pr., 17 rokov, kancelária 420 Tel. (812) 633-06-46


Začiatok výstavby je

Začiatok stavby ako ukazovateľ počtu vydaných stavebných povolení, základných pojmov začiatku stavby a dokladov potrebných na získanie stavebného povolenia, zoznam postupov, ktoré treba dodržať pred začatím stavby

Štruktúra publikácie

Začiatok výstavby, to je definícia

Začiatok stavby je súbor určitých pravidiel a postupov, až po ukončení ktorých môžete pristúpiť k výstavbe minimálne obytných súkromných priestorov, minimálne vidieckej chaty, minimálne bytového domu, minimálne priemyselného zariadenia. Iba po absolvovaní určitého postupu registrácie na príslušných orgánoch, ktorý súvisí s registráciou stránky, ako aj s ďalšími úlohami, môžete získať stavebné povolenie a pokračovať v ňom.

Začatie výstavby je povolenie na začatie stavebných prác - v Spojených štátoch ide o makro, mesačný ukazovateľ ukazujúci počet povolení na stavbu nových domov.

Začiatok výstavby ako makroindikátor

Stavebné povolenia - V Spojených štátoch mesačný ukazovateľ ukazujúci počet nových povolení na stavbu domov. Indikátor podlieha sezónnym výkyvom a je citlivý na zmeny bankových úrokových sadzieb. Proces výstavby priamo súvisí so stavom príjmov a výdavkov. Nárast stavebných objemov charakterizuje zlepšenie blahobytu obyvateľstva a zdravý vývoj ekonomiky.

Ukazovateľ zobrazuje počet povolení na výstavbu nových domov. Ukazovateľ je veľmi citlivý na zmeny hlavných úrokových sadzieb, pretože na stavbu je potrebné brať bankové úvery. Z dôvodu charakteru trhu s bytmi sú údaje sezónne kolísavé a proces výstavby priamo súvisí so stavom príjmu. Preto zvýšenie objemu výstavby charakterizuje zlepšenie jej blahobytu a zdravý vývoj ekonomiky.

Hodnotu ukazovateľa zverejňuje každý mesiac The Census Bureau pri ministerstve obchodu v druhej polovici mesiaca. Po dátume hlásenia o 08:30 EST (New York) súčasne s indikátorom „Bývanie začína“.

Harmonogramy stavebného povolenia USA

- stavebné povolenie, zmeny v abs. v tisícoch jednotiek

- stavebné povolenie, tis.

- stavebné povolenie, zmeny MO,%

- stavebné povolenie, medziročné zmeny,%

- stavebné povolenie ako makroekonomický ukazovateľ v USA.

Tabuľky stavebných povolení v rôznych krajinách

- stavebné povolenie ako makroekonomický ukazovateľ v Austrálii

- stavebné povolenie ako makroekonomický ukazovateľ v Belgicku

- stavebné povolenie ako makroekonomický ukazovateľ v Kanade

- stavebné povolenie ako makroekonomický ukazovateľ na Filipínach

- stavebné povolenie ako makroekonomický ukazovateľ v USA.

Kde začať stavať

Prichádzajú s myšlienkou, že je čas postaviť si dom rôznymi cestami - niekoho unavujú hluční susedia za stenou, niekto nemá dostatok priestoru pre rastúce deti a niekto jednoducho sníva o blízkosti prírody. Nech je to už akokoľvek, pred prvým kopaním pôdy pod základom by bolo pekné rozhodnúť sa, kde práve túto zem nájdeme.

Výber miesta pre výstavbu

Pozemky na stavbu domu dnes nájdete všade - vo veľkých mestách aj v odľahlých dedinách. Najjednoduchší spôsob je nákup. Je potrebné mať na pamäti, že hodnotu lokality zvyšujú nasledujúce „výhody civilizácie“:

- prítomnosť plynu, vody, centrálnej kanalizácie priamo na mieste alebo v jeho tesnej blízkosti

- vzdialenosť od veľkej osady

- kvalita prístupových ciest

- geodetické vlastnosti lokality: či už je to na kopci alebo na nížine, zloženie pôdy, hĺbka podzemnej vody

- schopnosť dostať sa tam verejnou dopravou

- prítomnosť v obchodoch, školách, organizáciách zdravotníckych služieb

- žiadne ďalšie komplikácie v papierovaní.

Upozorňujeme, že ak sa stránka predáva so znateľným podhodnotením ceny v porovnaní s ostatnými, môže to samozrejme byť osobitná výhoda vesmíru pre váš podnik, ale najčastejšie to má objektívne dôvody:

- zaplavenie lokality na jar (a dostanete ju v zime a samozrejme si problém nevšimnete)

- pevná hlina alebo rašelina, mierne pokrytá úrodnou pôdou, prítomnosť vzdialeného príbuzného, ​​ktorý má na túto pôdu určité práva, ale momentálne to nie je schopný nahlásiť (ale o rok alebo dva sa môže vyhlásiť).

Pri kúpe pozemku teda buďte opatrní! Ďalším spôsobom, ako sa stať majiteľom pôdy, je získať pozemok, ktorý potrebuje lepšie životné podmienky. Pri výbere pozemku na výstavbu sa občan alebo právnická osoba, ktorá má záujem o poskytnutie pozemku na výstavbu, obracia na výkonný orgán štátnej moci alebo orgán územnej samosprávy so žiadosťou o výber pozemku a predbežnou dohodou o umiestnenie objektu.

V tejto žiadosti musí byť uvedený účel objektu, navrhované umiestnenie jeho umiestnenia, odôvodnenie približnej veľkosti pozemku, požadované právo na pozemok. K žiadosti môže byť priložená štúdia uskutočniteľnosti projektu stavby alebo potrebné výpočty.

Orgán miestnej samosprávy na základe žiadosti občana alebo právnickej osoby zabezpečuje výber pozemku na základe podkladov štátneho pozemkového katastra a podkladov pre správu pozemkov s prihliadnutím na environmentálne, urbanistické a iné podmienky využívania príslušného územia a podložia v jeho medziach stanovením možností umiestnenia objektu a vykonaním schvaľovacích postupov v prípadoch stanovených federálnymi zákonmi s príslušnými štátnymi orgánmi, miestnymi orgánmi, obecnými organizáciami.

Potrebné informácie o povolenom využívaní pozemkov a o vybavení týchto pozemkov zariadeniami inžinierskej, dopravnej a sociálnej infraštruktúry, technickými podmienkami napojenia zariadení na inžinierske siete, ako aj povinnými katastrálnymi mapami (plánmi) obsahujúcimi informácie o polohe pozemkov sa poskytuje bezplatne príslušným štátnym orgánom, orgánom miestnej samosprávy, obecným organizáciám do dvoch týždňov odo dňa doručenia žiadosti orgánu miestnej samosprávy.

Orgány miestnej samosprávy mestských alebo vidieckych sídiel informujú obyvateľov o možnom alebo pripravovanom zabezpečení pozemkov na výstavbu. Občania, verejné organizácie (združenia) a orgány územnej verejnej samosprávy majú právo podieľať sa na riešení otázok ovplyvňujúcich záujmy obyvateľstva a súvisiacich so zaistením pozemkov pre štátne a obecné potreby a poskytnutím, vrátane vykúpenia, týchto pozemkov na výstavbu.

Pri poskytovaní pozemkov v miestach tradičného pobytu a hospodárskej činnosti domorodého malého počtu obyvateľov Ruskej federácie a etnických spoločenstiev na účely, ktoré nesúvisia s ich tradičnými hospodárskymi činnosťami a tradičnými remeslami, zhromaždeniami, referendami občanov o otázkach zaistenia, vrátane vykúpenia pozemkov pre štátne alebo obecné potreby a poskytovania pozemkov na stavbu zariadení, ktorých umiestnenie ovplyvňuje oprávnené záujmy uvedených národov a spoločenstiev.

O predbežnom schválení umiestnenia objektov rozhodujú výkonné orgány štátnej moci alebo orgány miestnej samosprávy s prihliadnutím na výsledky takýchto zhromaždení alebo referend. Orgán miestnej samosprávy informuje používateľov pozemkov, vlastníkov pozemkov a nájomcov pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, ktorých oprávnené záujmy môžu byť dotknuté v dôsledku možného zaistenia štátnych a obecných potrieb pozemkov pri ich užívaní a vlastníctve, respektíve v súvislosti s poskytnutím týchto pozemkov parcely na výstavbu.

Ak je na lokalizáciu objektov potrebné vykúpiť pozemky pre štátnu alebo obecnú potrebu z pozemkov vo vlastníctve občanov alebo právnických osôb, samospráva informuje vlastníkov týchto pozemkov o ich prípadnom vykúpení. Postup a podmienky poskytovania týchto informácií môžu byť ustanovené federálnymi zákonmi, zákonmi jednotlivých subjektov Ruskej federácie. Výsledky výberu pozemku sú formalizované zákonom o výbere pozemku na výstavbu, a ak je to potrebné, aj na zriadenie jeho bezpečnostného alebo sanitárneho ochranného pásma.

Návrh hraníc jednotlivých pozemkov schválený miestnou samosprávou je priložený k tomuto zákonu v súlade s možnými možnosťami ich výberu. V prípade údajného stiahnutia pozemku, a to aj prostredníctvom jeho odkúpenia, pre štátne alebo obecné potreby, výpočty strát vlastníkov pozemkov, používateľov pozemkov, vlastníkov pozemkov, nájomcov pozemkov, straty poľnohospodárskej výroby alebo straty lesného hospodárstva sú tiež pripojený k zákonu o výbere pozemku.

Výkonný orgán štátnej moci alebo orgán miestnej samosprávy rozhoduje o predbežnom schválení umiestnenia objektu, schválení zákona o výbere pozemku podľa jednej z možností výberu pozemku, alebo o odmietnutie umiestniť predmet. Kópia rozhodnutia o predbežnom súhlase umiestnenia objektu s prílohou návrhu hraníc pozemku alebo o odmietnutí umiestnenia objektu sa vydáva žiadateľovi do siedmich dní odo dňa jeho schválenia.

Rozhodnutie o predbežnom súhlase umiestnenia objektu je podkladom pre následné rozhodnutie o poskytnutí pozemku na stavbu a je platné tri roky.Ak vlastník pozemku, užívateľ pozemku, vlastník pozemku, nájomca pozemku, stavia na pozemku alebo ho inak vylepšuje po informovaní o možnom odstúpení, a to aj spätným odkúpením, pozemku pre potrebu štátu alebo obce, vlastník pozemku pozemku, užívateľ pozemku, vlastník pozemku, nájomca pozemku nesie riziko, že im bude pripisovať náklady a straty spojené s výstavbou na pozemku alebo s iným vylepšením.

Ak po uplynutí platnosti rozhodnutia o predbežnom súhlase umiestnenia objektu nebolo vydané rozhodnutie o poskytnutí pozemku, majú osoby, ktorých práva boli obmedzené, právo požadovať náhradu od výkonného orgánu štátna moc alebo orgán územnej samosprávy, ktorý tak rozhodol, vzniknuté straty bez ohľadu na predĺženie doby platnosti rozhodnutia o predbežnej dohode o umiestnení objektu. Proti rozhodnutiu o predbežnom schválení umiestnenia objektu alebo o odmietnutí umiestnenia objektu sa môžu zainteresované osoby odvolať na súde.

V prípade, že bude rozhodnutie o predbežnom súhlase s umiestnením zariadenia na súde vyhlásené za neplatné, uhradí občan alebo právnická osoba trovy konania výkonný orgán štátnej moci alebo orgán miestnej samosprávy, ktorý takéto rozhodnutie prijal. ktoré im vznikli v súvislosti s prípravou podkladov potrebných na rozhodnutie o predbežnom súhlase s umiestnením objektu. V základných zložkách Ruskej federácie - mestách federálneho významu Moskva a Petrohrad sa výber pozemkov na výstavbu vykonáva prostredníctvom výkonného orgánu zodpovedajúceho ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, pokiaľ zákony členských štátov neustanovujú inak. tieto základné zložky Ruskej federácie.

Evidencia podkladov pre začatie stavby

Mnoho ľudí, ktorí vlastnia pozemok, si myslí, že na ňom môžu stavať „bez ohľadu na to, čo si ich srdce praje“, bez toho, aby dostali nejaké stavebné povolenie. Samozrejme, toto je najdôležitejší klam, ktorý môže v budúcnosti viesť k dosť nepríjemným následkom: nemožnosť pripojenia vody, elektriny a plynu k budove, nedostatok práva na uskutočňovanie transakcií v súvislosti s nelegálne postavenou budovou dom, dokonca aj zbúranie „neoprávnenej stavby“, hoci iba rozhodnutím súdu ...

Ak súd vyniesol rozsudok „zbúrať“, potom vlastník domu nemá právo zasahovať do tohto procesu, pretože budovu postavil nezákonne a ignoroval všetky pravidlá. Aby ste sa vyhli takýmto žalostným situáciám, musíte urobiť všetko v súlade s literou zákona.

Dokumenty na výstavbu bytového domu

Najskôr musíte ísť na oddelenie správy, ku ktorému patrí pozemok, ktorý vlastníte. Tam je vypracovaná petícia, že je povolené začať stavať dom, tento dokument musí byť vyhotovený v dvoch vyhotoveniach. Bude to vyžadovať:

- osvedčenie pre danú plochu pozemku (originál + kópia)

- žiadosť vedúceho obecného zastupiteľstva o povolenie začatia výstavby (napísaná priamo na mieste).

Druhým krokom bude vytvorenie projektu bytového domu. Tu stojí vlastník stránky pred zložitou úlohou: vybudovať podľa projektu organizáciu, ktorá sa takýmto činnostiam neustále venuje a má na to všetky príslušné oprávnenia, alebo vytvoriť svoj vlastný projekt.

Ak sa rozhodnete ísť prvou cestou, musíte si od organizácie, ktorej zveríte túto úlohu, vziať dve kópie, ktoré sama overila: kópiu licencie a projekt doma. Niektorí zákazníci poverujú tieto spoločnosti, aby vytvorili nový projekt pre svoj budúci domov. Ak ste vybrali túto možnosť, budete musieť:

- objednať plán pozemku a jeho ďalších objektov spolu s domom 1: 500

- objednajte si plán, ktorý odráža všetky podlahy a strechu 1: 100, musíte tiež označiť všetky otvory: dvere, okno, ktoré budú v budove

- vytvárať fasádne fotografie

- poskytnúť osvedčenie pre pôdu (kópia).

Napriek tomu ste sa rozhodli postaviť si budovu svojpomocne, potom najskôr zavolajte špeciálnu službu do zastavaného územia, ktorá bude môcť vykonať prieskum pozemku a vydať zákon o tom, že všetko je vhodné na začatie prác. Potom musíte pripraviť plán výkonného topografického prieskumu lokality, tento dokument sa bude vyžadovať pre následnú registráciu katastrálneho pasu.

Ďalším krokom je podanie žiadosti o odstránenie osí pozemku a domu na stavbu. Ak sa na území už nachádza „samostroy“, bude pre neho zákazník musieť urobiť topografický prieskum a spolu so stavebným plánom poskytnúť kópiu pozemkového osvedčenia pre túto lokalitu. Pripomíname, že budova, ktorá bola postavená bez povolenia, môže byť zbúraná rozhodnutím súdu, pretože bola postavená v hrubom rozpore s bezpečnostnými pravidlami a predpismi.

„Neautorizovanú stavbu nie je možné zaregistrovať na orgánoch ZINZ, nemožno k nej pripojiť potrebné komunikácie a je možné vypracovať transakciu nákupu a predaja. Ak sa aj napriek tomu rozhodnete pre takýto krok, peniaze dostanete iba za náklady na samotný web, pretože budova nemá žiadne dokumenty, a preto ju nie je možné predať.

Po vykonaní všetkých vyššie uvedených opatrení v obvodnom výbore pre architektúru a prijatí osobitného zákona naznačujúceho možnosť výstavby obytného domu na overenom mieste je potrebné objednať stavebný pas z príslušnej štátnej štruktúry - jeden z najdôležitejších dokumentov legitimujúcich váš „brainchild“. Musíte odoslať určité dokumenty:

- žiadosť spísaná pre stavebné povolenie

- plán lokality spolu s listom o vlastníctve (ak prvý nie je k dispozícii, môžete si ho objednať na katastrálnom dome)

- rozhodnutia výkonných orgánov so stavebným povolením, projekt domu

- topografický plán alebo zákon o štúdiu lokality (pre získanie tohto príspevku je potrebné najskôr zavolať špeciálnu inšpekciu)

- licencia na dizajn (kópia + originál).

To všetko je potrebné na vydanie stavebného pasu pre pozemok, bez ktorého nemôže legálne prebehnúť výstavba akejkoľvek architektonickej stavby. Medzitým bude pripravený požadovaný dokument, musíte pripraviť plán umiestnenia budov na stavenisku, ktorý ste predtým koordinovali s požiarnymi a sanitárnymi kontrolami.

Tento dokument sa v hotovej podobe predkladá špeciálnemu výboru výmenou za stavebný pas. Keď sa skončí postup prípravy tak dôležitých podkladov, ako je projekt a pas, prichádza jeden z najťažších momentov pri získavaní stavebného povolenia - to je overenie všetkej dokumentácie pomocou štátnej expertízy.

Tento typ kontroly vykonáva špeciálna komisia, ktorá v budúcnosti prijme hotovú stavbu od developera. O schválenom stavebnom projekte sa uvažuje až po kladnom verdikte na základe výsledkov preskúmania, čo bude znamenať, že všetky referáty týkajúce sa projektu domu vyhovujú pôvodným údajom a technickým podmienkam. Dodržiavanie stavebných predpisov, pravidiel, právnych požiadaviek.

Povolenie na stavbu súkromného domu nebude vydané, ak požiadavky projektovej dokumentácie nespĺňajú aspoň jednu z vyššie uvedených podmienok. Toto povolenie, v prípade pozitívneho výsledku osobitnej komisie, sa vydáva na obdobie najviac troch rokov a začína platiť odo dňa registrácie. Ak sa z nejakého dôvodu stavba nezačala, potom po uplynutí povoleného času bude potrebné všetky dokumenty znovu vyhotoviť a znovu navštíviť rôzne orgány. Dokument o schválení stavby je vydaný v niekoľkých vyhotoveniach, jeden zostáva pre samotného zákazníka a druhý je v archíve územného plánovania.

Posledným krokom bude opätovné podanie žiadosti na miestnu správu, kde budete musieť vyplniť príslušnú žiadosť pre miestnu správu (tam vám musí byť poskytnutá aj vzorka na vyplnenie) a zaplatiť všetky požadované poplatky. Po splnení všetkých vyššie uvedených skutočností vydá miestna správa rozsudok, väčšinou pozitívny.

Negatívny výsledok môže spôsobiť nesúlad niektorého z predložených dokumentov s požiadavkami štátnych orgánov. Pri predkladaní dokladov na stavebné povolenie však neočakávajte rýchly výsledok, pretože zamestnanci vládnych agentúr musia skontrolovať ich pravosť, súlad s požiadavkami, všetky záležitosti koordinovať s požiarnym dozorom, verejnými službami a orgánmi dohľadu nad spotrebiteľom. To všetko môže trvať pomerne dlho.

Priamo pred začatím výstavby budovy musíte vypracovať stavebný projekt, ku ktorému budú pripojené všetky povolenia na vykonávanie inštalačných, zemných a stavebných prác. Všetky povolenia je možné získať od medzirezortnej komisie. Ak sa počas architektonickej činnosti plány oblasti alebo ďalších budov zmenia nahor alebo nadol o viac ako 10%, musí to byť dohodnuté s výborom zastúpeným hlavným špecialistom, ktorý musí vydať dodatočné povolenie pre všetky zmeny.

Po dokončení stavby existujú určité nuansy. Napríklad keď sa tento proces ukončí, zákazník musí v medzirezortnej komisii potvrdiť, že všetko bolo urobené v súlade s projektom a boli obdržané dokumenty potrebné na dokončenie. Tieto dôležité dokumenty budú: osvedčenie o registrácii, osvedčenie o značení. Bez ich získania nebude môcť vlastník domu jednoducho zaregistrovať vlastníctvo tejto budovy.

Môže trvať dva mesiace až šesť mesiacov od dátumu ich predloženia, kým sa stane vlastníkom postavenej stavby podľa dokumentov. To všetko je dosť dlhý proces. Všetku komunikáciu môžete zaviesť do už postaveného domu zavolaním na služby, ktoré majú licenciu na tieto činnosti. Napríklad nová budova sa plynofikuje podľa špeciálneho projektu, po vypracovaní určitého zákona o pripojení zariadenia na všeobecný plynofikačný systém sa vyhotovuje zmluva o údržbe zariadení.

Je tiež možné priviesť elektrinu a vodu do nového „hniezda“ iba v súlade s plánom rozvoja lokality, ktorý odráža všetky tieto body. Každá spoločnosť navrhnutá na vykonávanie týchto prác musí mať povolenie na typ činnosti, ktorej sa venuje, ako aj špecializované technické vybavenie. Po dokončení stavby vášho domu musíte do dvoch rokov dostať ďalší dôležitý dokument - to je osvedčenie o práve na zodpovednosť. Pripomeňme, že dom sa považuje za pripravený, ak má budova steny, okná, dvere, strechu, presah medzi poschodiami a plot vo forme plotu.

Ak tento dokument nedostanete včas, bude developer čeliť pôsobivej pokute a roku odkladu registrácie architektonickej budovy. Ak zákazník nemôže všetko dokončiť včas, dom môže byť zabavený a neskôr opäť predaný. Ak chcete uviesť do prevádzky už postavenú štruktúru, musíte miestnym orgánom poskytnúť určitý zoznam dokumentácie:

- petícia okresnej správy za prijatie postaveného objektu do prevádzky

- pas patriaci vztýčenému objektu


Čo robiť, ak sused zabavil časť pozemku?

Letná chata alebo súkromné ​​vlastníctvo pôdy je vynikajúcim miestom nielen na rekreáciu, ale aj na trvalé bydlisko. Avšak čerstvý vzduch, upratovanie domácnosti, príroda môžu byť zakalené spormi so susedmi. Čo v prípade, že sused zabavil časť pozemku, povieme vám v článku.

Čo možno považovať za zaberanie pôdy?

Najprv musíte zistiť, čo možno považovať za neoprávnené zmocnenie sa stránky. Zjednodušene povedané, sebazáchrana je nezákonné užívanie pôdy niekoho iného pre vlastnú potrebu. V tomto prípade môžu byť vlastníkmi územia nielen občania, ale aj organizácie, obec alebo štát.

U nás neexistuje žiadna „nikoho“ pôda, ktorú by mohol ktokoľvek použiť, ako by chcel. Celé územie niekomu patrí (ak nie súkromnej osobe alebo podniku, potom štátnej alebo miestnej správe) a vlastnícke právo podľa zákona zaručuje ochranu pred zásahmi zvonka.

Jedným z hrubých porušení využívania pôdy je výstavba kapitálovej štruktúry na pozemkoch, ktoré nepatria vlastníkovi „neoprávnenej stavby“. K neoprávnenému použitiu prídelov často dochádza.

Je však neuveriteľné ťažké legalizovať takúto stavbu a zaregistrovať pozemky pod ňou vo vlastníctve. Majitelia budov sú najčastejšie nútení zbúrať postavenú kapitálovú budovu na svoje náklady a zaplatiť pokuty za porušenie pravidiel využívania pozemkov.

Okrem vyššie opísaného prípadu často dochádza aj k ďalším porušeniam. Najmä:

  • neoprávnené použitie pozemku susediaceho s vašim vlastným pozemkom pre vaše potreby (na parkovanie, pestovanie plodín atď.)
  • nedodržiavanie stanovených noriem odsadenia z lineárnych objektov
  • použitie územia niekoho iného na skladovanie materiálov
  • porušenie hraničných hraníc s lokalitou patriacou susedovi.

Porušovateľ nie vždy vie, že sa zmocňuje územia niekoho iného. Môže sa stať, že sa dokumenty k stránke stratili, a v tejto súvislosti nie sú známe presné hranice. Neznalosť útočníka ho však nezbavuje zodpovednosti.

Ďalej zvážte, čo by mal vlastník urobiť, ak časť jeho pozemku zabavia susedia.

Zabavenie pôdy susedmi: vlastnícke práva

Čo ak pri snímaní zápletky nemôžete dosiahnuť kompromis? Je potrebné vyriešiť problém zaistenia pôdy susedom na základe legislatívnych aktov Ruskej federácie. Majiteľ sa môže spoľahnúť na nasledujúce články:

  1. Čl. 301 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, podľa ktorého má vlastník právo požadovať vrátenie svojich stránok, ak ich niekto neoprávnene použije.
  2. Čl. 304 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - vlastník má právo predložiť požiadavky na odstránenie porušenia jeho práv, a to aj v prípade, že nedošlo k porušeniu vlastníckeho práva. To znamená, že pri vytváraní prekážok v užívaní nehnuteľnosti môže vlastník podať negatívnu reklamáciu (mimozmluvná požiadavka na tretie strany, aby sa odstránili prekážky v realizácii vlastníckych práv).
  3. Čl. 208 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v ktorom sa uvádza, že pri porušení tohto typu neexistuje premlčacia doba. To znamená, že bez ohľadu na to, koľko času už uplynulo, vlastník sa v každom prípade môže obrátiť na súd, aby chránil svoje práva.

Dôvodom pre konanie pred súdom môže byť nielen priame zabavenie časti územia, ale aj porušenie stanoveného zákona SNiP 30-102-99 susedom. Napríklad, ak je vzdialenosť medzi kúpeľným domom suseda a vašim plotom menšia ako meter, môže sa to stať základom pre konanie pred súdom.

V každom prípade stojí za to začať s urovnávaním problému pokusom o mierové riešenie problému. Susedia si možno ani neuvedomujú, že porušili hranice. Je možné, že na vyriešenie problému bude stačiť revízia podkladov.

Ak sú susedia informovaní o nezákonnosti svojho konania, ale nechcú sa pokojne dohodnúť, môžu podať sťažnosť na správu a potom na pozemkový výbor. Je to potrebné na zdokumentovanie skutočnosti porušenia územného rozhodnutia.

Ak všetky možné spôsoby ovplyvňovania nepriniesli želaný výsledok, je vhodné obrátiť sa na súdne orgány.Súd nariadi odborné preskúmanie, aby sa preukázalo, že ku skutočnosti k porušeniu skutočne došlo.

Ak sa chcete obrátiť na súd, musíte mať doklad potvrdzujúci vlastníctvo pozemku (osvedčenie alebo výpis z USRN) alebo vlastnícke právo (napríklad nájomná zmluva s obcou).

V rámci pojednávania budete musieť zhromaždiť ďalšie dôkazy o svojej nevine. Môžu napríklad slúžiť ako výpovede svedkov, odborné posudky, fotografie alebo videozáznamy.

Niektorí odborníci odporúčajú obrátiť sa na súd, ale na prokuratúru. Spravidla to nedáva požadované výsledky. Faktom je, že prokuratúra sa nebude zaoberať zisťovaním „kto má pravdu - kto sa mýli“ a vymenovaním skúšky, to je zodpovednosťou súdnych orgánov.

Sused zaistil časť pozemku - konanie

Postup zaistenia časti pozemku bude závisieť od toho, či máte hraničný plán alebo nie. Zvážme každú situáciu podrobnejšie.

Ak sú stanovené hranice

Keď bol pozemkový prieskum vykonaný skôr a hranice sú jasne stanovené a zdokumentované, je potrebné údaje územnoplánovacieho plánu overiť katastrálnym pasom alebo výpisom z USRN.

Údaje súradníc sú uložené v celo ruskom registri, ktoré sú zafixované hraničnými značkami. Na základe týchto informácií môžete jasne vidieť, kde presne ležia hranice pridelených prostriedkov.

Ak je hraničný plán a zodpovedajúce údaje v jednom registri, je možné jasne povedať, či sú hranice porušené alebo nie. Písomné potvrdenie vašej neviny sa môže stať vážnym argumentom a spor je možné vyriešiť bez zapojenia justície.

Mali by ste sa obrátiť na súd, iba ak nebolo možné problém vyriešiť zmierom. Okrem žaloby budete v závislosti od vlastníctva pôdy potrebovať:

Okrem týchto dokladov sa bude vyžadovať aj technická dokumentácia na pridelenie pozemku a územný plán.

Ak nie sú stanovené hranice

Ak sa zememerač ešte neuskutočnil, je prvým krokom stanovenie hraníc vášho webu. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať geodetickú spoločnosť. Zoznam katastrálnych inžinierov, ktorí majú príslušné oprávnenie na vykonávanie týchto činností, sa nachádza na oficiálnej webovej stránke Rosreestru.

Výsledok práce katastrálneho inžiniera je vypracovaný aktom dohody o hraniciach a schematickým územným plánom. Na základe prijatých údajov sa môžete pokúsiť pokojne rokovať so svojimi susedmi. Ak však nebolo možné situáciu vyriešiť, budete sa musieť obrátiť na súd.

Dôsledky zabratia pôdy pre suseda

Neoprávnené užívanie pozemku je upravené v čl. 7.1 správneho poriadku Ruskej federácie. Podľa zákonníka je za takýto priestupok uloženie správnej pokuty.

Výška pokuty závisí od katastrálnej hodnoty stránky a pre občanov bude predstavovať 1-1,5% (nie menej ako päťtisíc rubľov). Ak nie je určená katastrálna hodnota, potom bude pokuta 5-10 tisíc rubľov.

Výška pokuty sa vypočíta úmerne k zachytenej výmere pôdy.

Okrem toho, ak sa nezákonnosť konania susedov preukáže súdnou cestou, budú okrem pokuty potrebovať:

  • zaistený pozemok vrátiť oprávnenému vlastníkovi
  • obnoviť stanovené hranice držby
  • demolovať alebo demontovať konštrukcie, ak nejaké boli nainštalované na mieste niekoho iného
  • zaplatiť ďalšiu pokutu za neoprávnené postavenie budov.

Všetky náklady na právne zastúpenie znáša žalobca. Ak však súd preukáže vinu obžalovaného, ​​nahradia sa mu všetky trovy konania.

Sused zabavil časť spoločného pozemku

Zvážte napríklad situáciu, keď pozemok susedí s domom, ktorý je vo vlastníctve dvoch rodín na základe práva spoločného vlastníctva. Jedna z rodín má dve osobné vozidlá, druhá nie. Autá parkujú v spoločnom priestore.

Druhá rodina môže podať sťažnosť na samostatnú okupáciu, ak prvá rodina zaberá viac ako polovicu spoločného pozemku.

Ak máte nejaké spory so susedmi, obráťte sa na právnika. Po právnej analýze vašej situácie bude špecialista schopný odporučiť najvhodnejší algoritmus opatrení. Svoju otázku napíšte do špeciálneho poľa na našom webe.

V každom prípade, ak nie je možné problém vyriešiť mierovou cestou „ako sused“, budete sa musieť obrátiť na súd. Bez právnického vzdelania je často ťažké kvalifikovane vybaviť sťažnosť a zhromaždiť dôkazovú základňu. S tým môže pomôcť aj profesionál.


Druhy povoleného využívania poľnohospodárskej pôdy 2020

Akákoľvek pôda má svoj vlastný účel, od ktorého závisí aj kategória, zatiaľ čo pôda pre poľnohospodárstvo sa zvyčajne nachádza mimo dediny a ľudia sa používajú na pestovanie rastlín a chov dobytka.

Nezákonné užívanie pozemkov zakazuje zákon, a ak osoba poruší podmienky, môže to viesť k stanoveniu sankcií.

Existujú určité legislatívne akty, ktoré upravujú pravidlá používania stránok, a je potrebné sa na ne zamerať.


Téma 8. Vypracovanie obrysu

Téma 8. Vypracovanie obrysu

1 Úvodné ustanovenia a koncepcie osnovy.

2. Nakrúcanie budov a pozemkov.

3. Schematický náčrt lokality z prírody.

1. Inventár zastavaných pozemkov úzko súvisí s technickou inventarizáciou budov. Ten sa spravidla neuskutočňuje bez inventarizácie miest, na ktorých sa budovy nachádzajú.Špecialista na technický inventár sa v praxi často musí zaoberať geodetickými miestami a budovami súčasne. Preto potrebuje vedieť a byť schopný vykonávať všetky práce spojené s inventarizáciou stavby (vypracovanie technického popisu, grafické práce pri vyhotovení náčrtov, výkresy pozemkov a stavieb).

Odborníci fotia parcely s usadlosťami pomocou pásky na meranie pásky. Veľké merania sa vykonávajú pomocou oceľovej pásky alebo elektronického metra.

Pri inventarizácii pozemkového pozemku sa určia jeho hranice a zmerajú sa všetky budovy a stavby, ako aj všetky potrebné dodatočné merania na presné vyobrazenie na mierke skutočného umiestnenia lokality. Všetky údaje z týchto meraní sa aplikujú na obrys, podľa ktorého sa následne vyhotoví inventárny plán.

Obrys je schematický nákres lokality z prírody, ktorý obsahuje obraz jej hraníc a obrysy všetkých budov a štruktúr pozdĺž vonkajších obrysov. Obrys je nakreslený rukou nasledujúcim spôsobom. takže budovy a stavby na ňom zobrazené sú blízko obrysu ku skutočnému gi a sú umiestnené v relatívnom meradle.

[Tri vypracovania obrysov by sa mali vyhnúť nesprávnym obrázkom, na ktorých by sa budovy veľkého charakteru javili na obryse menej ako malé, aj keď sa tento nesúlad vysvetlil zodpovedajúcimi rozmermi. Porušenie približnej mierky vedie k nesprávnemu vizuálnemu vnímaniu a býva častou príčinou ťažkostí pri kladení a kreslení plánu pozemku v stanovenej mierke. Veľké nezrovnalosti sú obzvlášť nežiaduce, ak sa súčasne robí veľké množstvo prieskumov a niekoľko obrysov. V takom prípade môže byť z dôvodu rôznorodosti snímaných objektov ťažké z vizuálnej pamäte zrekonštruovať skutočné umiestnenie budov. na stránke a ich približná mierka.

Čiara fasády v obryse je zvyčajne nakreslená rovnobežne so spodným okrajom plechu. Nápisy a čísla v obrysoch musia byť jasné a rovnobežné s riadkami, na ktoré odkazujú.

Pri zobrazovaní zložitých budov na obryse sa pre väčšiu prehľadnosť odporúča tieniť drevené budovy šikmými ťahmi a kamenné priečne a zvýrazniť obrysy budov zosilnenými čiarami.

Osnova je hlavným dokumentom, podľa ktorého je vyhotovený technický pas. Preto nie sú povolené mazania a mazania obrysov. Jednotlivé opravy musia byť jasné a musia mať výhrady. Nie je dovolené sledovať obrysy, aby mali elegantnejší vzhľad. Osnova musí obsahovať dátum kompilácie a podpis kompilátora. Originál obrysu je vhodné certifikovať pečaťou podniku, ktorá zabráni jeho výmene. Ak dôjde k významným prebiehajúcim zmenám, nasleduje to bez toho, aby ste zničili predtým načrtnutý obrys a opravili ho. zostaviť nový. Ak sa zmeny týkajú iba určitej časti obrysu, potom opäť tvoria iba jeho zodpovedajúcu časť, avšak s povinným prepojením s hlavným obrysom a kontrolou zvyšných rozmerov.

Od začatia vypracovania osnovy musí špecialista určiť poradie vykonania práce a vykonať ho bez porušenia zamýšľaného poradia. Meranie miesta sa začína meraním a skicovaním línie fasády, merané s mimoriadnou presnosťou a presnosťou. Táto línia je hlavným alebo, ako sa bežne nazýva, základom celého prieskumu pozemku.

Ďalej špecialista skúma oblasť, ktorá sa má natáčať, načrtne umiestnenie všetkých budov a štruktúr a načrtne potrebný počet pomocných meraní na určenie jednotlivých bodov miesta a prepojenie merania miesta ako celku.

2. Meranie miest pomocou pätkovej metódy vám umožňuje nastaviť polohu požadovaného bodu pretínaním dvoch priamok určitej dĺžky vedených z dvoch predtým nastavených alebo určených bodov. Určenie polohy cieľového bodu pomocou trojbodových pätiek je ešte presnejšie, ale používa sa iba v prípade potreby. V takom prípade tretia križovatka nielen zvýši presnosť požadovaného bodu, ale umožní aj jeho kontrolu, pretože pri nesprávnom meraní sa tri pätky v jednom bode nepretnú.

Pri určovaní pomocných vedení je potrebné zabezpečiť, aby ich dĺžka nebola väčšia ako 20 metrov (maximálna dĺžka zvinovacieho metra) a aby sa vzdialenosť medzi bodmi, od ktorých sa sleduje požadovaný bod, pokiaľ možno mierne odlišovala od dĺžka pomocných vedení, tj takže trojuholník tvorený priamkami spájajúcimi všetky tri body bol blízko rovnostranný (obr. 2a).


Arbitrážna prax

Súdna prax v prípadoch zneužitia pozemkov je veľmi kontroverzná.

Faktom je, že pre žalobcov je zvyčajne veľmi ťažké dokázať skutočnosť, k akým priestupkom došlo: napríklad skutočnosť, že pozemok na individuálnu bytovú výstavbu sa používa na obchodné účely.

Po analýze materiálov prípadu súd poprel spoločnosť, aby uspokojila žalobu. Mal za to, že nečinnosť žalobcu bola vyjadrená v neplnení požiadaviek na zveľaďovanie a ochranu pôd a povinných opatrení na zachovanie kvality pozemku. Spoločnosť si zároveň pri získavaní pozemku na poľnohospodárske účely uvedomovala potrebu niesť bremeno jeho riadnej údržby. A času na prácu v teréne (od októbra do mája) bolo dosť.

Neexistuje ani žiadna bežná prax, pokiaľ ide o pojem „zneužitie“. Niektoré súdy teda vychádzajú z chápania zamýšľaného použitia, ktoré zodpovedá účelom jeho poskytnutia.

Iné súdy poukazujú na to, že ak zmeny smeru činnosti neprekračujú rámec zamýšľaného použitia, neexistujú dôvody na vyvodenie administratívnej zodpovednosti.

Pokiaľ však dôjde k zjavným zmenám v účeloch použitia, súd sa postaví na stranu Rosreestru.

Zneužitie pôdy v Rusku sa teda trestá pokutami, ako aj nevyužívanie poľnohospodárskej pôdy a neprijatie opatrení na zlepšenie vlastností pôdy.

Maximálnym trestom, ktorý hrozí nedbanlivému vlastníkovi pozemku, je jeho prepadnutie v prospech štátu. Na využívanie pôdy vlastníkmi dohliada regionálny úrad v Roestre.

Agentúra môže vykonávať neplánované kontroly z vlastnej iniciatívy alebo na základe sťažností od iných vlastníkov alebo autorizovaných orgánov.

Výška pokuty za zneužitie pozemku alebo nepoužívanie pozemkov sa viaže na katastrálnu hodnotu a závisí od kategórie pozemku a vlastníka (či už je to fyzická alebo právnická osoba). Ak neexistuje katastrálne ocenenie, pokuty sa stanovujú pevnou sadzbou. Po výraznom zvýšení pokút v roku 2015 sa ich veľkosť nezmenila.

Súdna prax v prípade zneužívania pôdy je dosť rozporuplná, sudcovia prijímajú diametrálne odlišné rozhodnutia o rovnakých otázkach. Včasná zmena kategórie stránok zabráni administratívnej zodpovednosti.


Ako posunúť plot so susedom, čím sa vráti časť vášho pozemku?

Poradie vašich akcií je nasledujúce:

Ak bola stanovená hranica vášho pozemku (bolo vykonané zememeračstvo a boli určené súradnice uhlov bodov obratu hranice pozemku), môžete určiť hranicu pozemku a zaistite ho hraničnými značkami. Potom požadovať od suseda osadenie nového plotu v súlade s vopred stanovenou hranicou pozemkov.

Môžete sa obrátiť na orgán zodpovedný za štátnu pozemkovú kontrolu - územné oddelenie Rosreestr pre okres, na ktorého území sa pozemok nachádza.

Inšpektor musí ísť na pozemok, preskúmať listiny vlastníctva k pozemkom susedov.

Potom vykonajte potrebné merania a na základe jeho výsledkov vypracujte zákon, v prípade porušenia zákona - protokol o správnom delikte, ako aj príkaz na odstránenie zistených porušení pozemkovej legislatívy.

Ak sused odmietne dobrovoľne posunúť plot, je potrebné obrátiť sa na súd v mieste pozemku s nárokom na vrátenie majetku z cudzej držby.

Ak hranice pozemku nie sú stanovené v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy (absentujú súradnice uhlov zlomov hranice hranice pozemku), je potrebné reagovať na prevod oplotiť čo najskôr.

V mnohých ustanovujúcich subjektoch Ruskej federácie stačí na správne informovanie zainteresovaného užívateľa pôdy o dátume a čase postupu hraničnej koordinácie oznámenie vytlačené v miestnych novinách. Na absencii podpisu na hraničnom koordinačnom akte teda nezáleží a susedova parcela sa zapíše do katastrálnych operácií v rámci skutočných hraníc, teda so zaistením časti pozemku, ktorý vám patrí.

Ak ste písomne ​​požiadali suseda o žiadosť o premiestnenie plotu na staré miesto, ale on to odmietol, musíte sa obrátiť na súd so žiadosťou o určenie hraníc pozemku.

Ďalej musíte všetkými dostupnými prostriedkami dokázať, že konanie vášho suseda porušilo vaše práva: zmenšila sa najmä veľkosť vášho majetku. Ako dôkaz môžete použiť dokumenty o titule, všeobecný plán partnerstva, svedectvo.

Pravdepodobne súd ustanoví pozemkový prieskum, ktorého náklady sú vysoké, ale bez neho nebude môcť súd prijať odôvodnené rozhodnutie.


Prečo sa robí pozemkový prieskum, ak má katastrálne číslo?

Potrebujete teda pozemkový prieskum, ak je tam katastrálne číslo?

Počas prieskumu sa určuje a špecifikuje umiestnenie lokality, jej hranice a oblasť. Hranice sú dohodnuté s vlastníkmi susedných pozemkov. Výsledky sa zapisujú do štátneho katastra.

Je potrebné vykonať pozemkový prieskum, ak máte katastrálny pas? Ak existuje novovytvorené miesto, je zememeračstvo povinné. Môže vyniknúť buď z lokality, ktorá existovala predtým, alebo z nezastavanej krajiny. Ak je potrebné zapísať vlastnícke právo k parcele získanej pred zavedením pozemkového zákonníka (pred rokom 2001), nie je potrebné ho vykonávať.

Mnohí vlastníci napriek tomu uskutočňujú tento postup bez toho, aby sa zaujímali o to, či je potrebný pozemkový prieskum, ak existuje katastrálny pas, pretože to pomáha objasniť hranice medzi susednými pozemkami.


Pozri si video: Vedlejší věta podmětná


Predchádzajúci Článok

Ako nezávisle nastaviť plastové balkónové dvere

Nasledujúci Článok

Hudba a prostredie